在我国，婚姻法对于婚后赠与房产的有效性、婚后父母买房给子女的注意事项以及婚前财产婚后赠与在离婚时的分割问题都有明确的规定。以下将针对这些问题进行详细解答。
一、婚后赠与房产的有效性
1.1 法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，婚后赠与房产在法律上是有效的。
1.2 赠与方式
婚后赠与房产可以通过以下方式实现：
- 赠与方将房产过户至配偶名下；
- 赠与方将房产作为共同财产进行登记；
- 赠与方将房产赠与配偶，并约定归配偶所有。
1.3 赠与房产的效力
婚后赠与房产的效力，需满足以下条件：
- 赠与行为真实、合法；
- 赠与房产的产权清晰；
- 赠与行为未侵犯他人合法权益。
二、婚后父母买房给子女的注意事项
2.1 明确房产性质
在父母为子女购买房产时，需明确房产的性质。以下几种情况需特别注意：
- 房产登记在子女一人名下：视为子女个人财产；
- 房产登记在子女与配偶共同名下：视为夫妻共同财产；
- 房产登记在子女一人名下，但父母出资：需证明出资部分属于赠与。
2.2 约定赠与条件
在赠与房产时，父母可与子女约定以下条件：
- 赠与房产归子女所有；
- 赠与房产不得进行买卖、抵押等行为；
- 赠与房产不得用于偿还债务。
2.3 注意房产登记
在房产过户过程中，需注意以下事项：
- 确保房产产权清晰；
- 房产过户手续齐全；
- 遵循相关法律法规。
三、婚前财产婚后赠与，离婚时如何分割
3.1 法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻共同财产应当分割。婚前财产婚后赠与属于夫妻共同财产，因此在离婚时需进行分割。
3.2 分割原则
婚前财产婚后赠与在离婚时的分割，应遵循以下原则：
- 公平、合理；
- 保障各方合法权益；
- 考虑财产的实际价值。
3.3 分割方式
婚前财产婚后赠与在离婚时的分割方式有以下几种：
- 按比例分割：根据各自所占份额进行分割；
- 按实际价值分割：根据财产的实际价值进行分割；
- 其他方式：根据具体情况，协商确定分割方式。
总之，婚后赠与房产在法律上是有效的，但需注意相关法律规定。婚后父母买房给子女时，需明确房产性质，约定赠与条件，并注意房产登记。婚前财产婚后赠与在离婚时，应遵循公平、合理的原则进行分割。