婚前按揭买房，财产归属有何讲究？婚后共还贷款，产权如何分割？深度解析按揭房与婚前财产的关系。

在现代社会，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择婚前按揭买房。然而，关于婚前按揭买房的财产归属以及婚后共还贷款的产权分割问题，很多人并不清楚。本文将为您详细解析按揭房与婚前财产的关系，帮助您更好地了解相关法律知识。

一、婚前按揭买房的财产归属

婚前个人财产：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前按揭买房属于婚前个人财产。这意味着，即使婚后双方共同偿还了部分贷款，房屋产权仍然归婚前购房一方所有。
特殊情况：
- 婚后共同偿还贷款：如果婚后双方共同偿还了部分贷款，那么这部分还款金额将视为共同财产，但房屋产权仍归婚前购房一方所有。
- 婚后房屋增值：婚前按揭买房在婚后产生的增值部分，也应视为共同财产。

协商解决：婚后共还贷款的产权分割，首先应通过双方协商解决。如果双方达成一致意见，可以签订书面协议，明确产权分割方案。
法律途径：如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。以下是一些可能的解决方案：
- 按比例分割：根据婚后共同偿还贷款的比例，按比例分割房屋产权。
- 折价补偿：由一方支付另一方相应的补偿款，取得房屋产权。

以下是一个案例分析，帮助您更好地理解按揭房与婚前财产的关系：

案例：小王和小李于2018年结婚，婚前小王按揭购买了一套房产。婚后，双方共同偿还了部分贷款。2020年，双方因感情破裂离婚。此时，房屋价值已从100万元上涨至150万元。

分析：

婚前按揭买房的财产归属和婚后共还贷款的产权分割问题，关系到双方的利益。了解相关法律知识，有助于双方在处理这些问题时更加理智和公正。在处理这类问题时，建议双方积极沟通，寻求合理解决方案，避免因财产问题导致家庭矛盾。