在我国的现实生活中，婚前安置房归属问题是一个比较常见的法律纠纷点。安置房通常是政府为了解决某些群体住房问题而建设的，对于很多家庭来说，安置房是重要的财产。那么，在婚姻关系中，婚前安置房的归属如何确定呢？本文将从婚前财产、婚后居住等方面进行详细解析。
一、婚前安置房的性质
首先，我们需要明确婚前安置房的性质。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产是指夫妻双方在结婚登记前所取得的财产。婚前安置房作为一项财产，其性质通常有以下几种：
- 个人财产：如果婚前安置房是在一方父母单位分配的，并且登记在一方父母名下，那么该房产通常被视为个人财产。
- 共同财产：如果婚前安置房是在双方单位分配的，并且登记在双方名下，那么该房产通常被视为共同财产。
- 赠与财产：如果婚前安置房是由一方父母赠与给另一方，且登记在受赠方名下，那么该房产通常被视为受赠方的个人财产。
二、婚后居住对房产归属的影响
婚后居住对房产归属的影响主要体现在以下几个方面：
- 共同还贷：如果婚后夫妻双方共同偿还了婚前安置房的贷款，那么根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后还贷部分及相应的增值部分应视为夫妻共同财产。
- 居住时间：如果婚后夫妻双方在安置房中共同居住的时间较长，那么在分割房产时，法院可能会考虑到这一点，对居住时间较长的一方给予一定的补偿。
- 房产增值：婚后居住期间，房产价值可能会因市场因素而上涨。在这种情况下，增值部分也应视为夫妻共同财产。
三、房产归属确定的方法
在确定婚前安置房归属时，可以采取以下几种方法：
- 协商解决：夫妻双方可以就房产归属问题进行协商，达成一致意见后，可以签订书面协议，明确房产归属。
- 调解解决：如果协商不成，可以寻求人民调解委员会的帮助，通过调解达成和解。
- 诉讼解决：如果调解不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决房产归属。
四、案例分析
以下是一个案例，用于说明婚前安置房归属问题的处理：
案例：小王和小李结婚前，小王因工作调动，分到了一套安置房。婚后，小王和小李共同偿还了部分贷款。后来，双方因感情破裂而离婚。在分割房产时，法院判决该房产归小王所有，但考虑到小李在婚后共同偿还了部分贷款，法院判决小李可以获得相应的补偿。
五、总结
婚前安置房归属问题涉及到法律、情感、经济等多个方面，处理起来比较复杂。在实际操作中，夫妻双方应充分了解相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式，依法维护自身合法权益。