在我们的生活中，婚前财产投资婚后建新房的情况并不少见。那么，在这种情况下，房屋出租的收益应该如何分割呢？本文将为您详细解读相关法律知识，并通过实际案例进行分析。
法律解读
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十九条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。但婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等属于个人财产。
对于婚后建新房，如果该新房是基于婚前财产投资所得，那么其所有权归夫妻双方共有。至于房屋出租收益，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
因此，婚前财产投资婚后建新房，出租收益应认定为夫妻共同财产，并按照夫妻共同财产分割。
案例分析
案例一：婚前财产投资婚后建新房，出租收益全部归一方所有
案情简介：张某和李某于2010年结婚，婚后张某用婚前积蓄投资购买了一处房产。2016年，张某用这笔钱在婚后建了一栋新房。2017年，新房出租，租金为每月5000元。张某主张新房属于其个人财产，出租收益也应归其所有。
法院判决：法院认为，张某用婚前财产投资所得在婚后建新房，新房所有权归夫妻双方共有。但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，出租收益应认定为夫妻共同财产。因此，法院判决张某和李某平分出租收益。
案例二：婚前财产投资婚后建新房，出租收益按比例分割
案情简介：王某和赵某于2015年结婚，婚后王某用婚前财产投资购买了一处房产。2018年，王某用这笔钱在婚后建了一栋新房。新房出租后，王某主张租金归其个人所有，而赵某认为租金应按比例分割。
法院判决：法院认为，王某用婚前财产投资所得在婚后建新房，新房所有权归夫妻双方共有。但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，出租收益应认定为夫妻共同财产。考虑到王某在购房和建房过程中投入的资金较多，法院判决租金按王某70%、赵某30%的比例分割。
总结
婚前财产投资婚后建新房，出租收益的分割问题涉及夫妻共同财产和个人财产的界定。在实际生活中，双方应充分了解相关法律规定，避免产生纠纷。在处理此类问题时，法院会综合考虑实际情况，作出公平合理的判决。