在现代社会，随着个人财产意识的增强，婚前购房现象越来越普遍。然而，在婚姻关系中，如何保障居住权成为了一个敏感且复杂的问题。本文将结合法律解读和案例分析，为你详细解析婚前房产保障居住权的途径。
一、法律解读
1. 法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前房产属于个人财产，但在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同还贷的部分及因房产增值所获得的利益，应视为夫妻共同财产。
2. 居住权概念
居住权，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，对房产享有居住的权利。婚前房产的居住权，主要是指婚后一方对婚前房产的居住权。
二、保障婚前房产居住权的途径
1. 签订婚前协议
婚前协议是保障婚前房产居住权最直接有效的方式。在婚前，夫妻双方可以签订协议，明确婚前房产属于个人财产，婚后一方享有居住权。
示例：
婚前协议
甲方：张三
乙方：李四
鉴于甲方婚前购买的房产（以下简称“婚前房产”）为甲方个人财产，现甲乙双方就婚前房产的居住权达成如下协议：
1. 婚前房产归甲方所有；
2. 乙方在婚姻关系存续期间，享有对婚前房产的居住权；
3. 婚姻关系终止后，乙方应搬离婚前房产。
特此协议。
2. 离婚后争取居住权
在离婚案件中，若婚前房产属于个人财产，但一方在婚姻关系存续期间对房产进行了还贷、装修等投入，可以根据具体情况，争取居住权。
案例：
张三婚前购买了一套房产，婚后与李四结婚。在婚姻关系存续期间，李四对房产进行了装修，并共同还贷。离婚时，李四根据相关法律规定，成功争取到了对婚前房产的居住权。
3. 离婚后分割财产
若婚前房产在离婚时仍属于个人财产，但双方对居住权存在争议，可依法分割财产。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时财产分割应遵循公平、合理原则。
案例：
王五婚前购买了一套房产，婚后与赵六结婚。在婚姻关系存续期间，王五独自还贷。离婚时，双方因居住权产生争议，经法院调解，王五将房产出售，所得款项平分给双方。
三、总结
保障婚前房产居住权，关键在于婚前协议和离婚时的法律诉讼。通过签订婚前协议、争取居住权或分割财产，可以有效保障夫妻双方的权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益。