在我国，婚姻法对婚前财产和婚后财产的归属问题有着明确的规定。婚前房产如何分配，婚后房产又归谁？本文将从法律角度全面解析婚前财产的处理之道。
一、婚前房产的界定
婚前房产，是指结婚前一方已经拥有的房产，包括：
- 个人继承或赠与所得的房产；
- 通过购买、交换等方式取得的房产；
- 个人婚前取得的拆迁补偿款所购买的房产。
二、婚前房产的处理
婚前房产归一方所有：如果婚前房产属于个人财产，那么在婚姻关系存续期间，该房产归一方所有。即使双方共同偿还了房贷，该房产的性质也不会改变。
婚前房产转化为共同财产：如果婚前房产在婚后进行了翻修、扩建等改造，使得房屋价值发生显著变化，那么在离婚时，可能会被认定为夫妻共同财产。
婚前房产分割：如果婚前房产在婚后进行了贷款，婚后双方共同偿还了部分贷款，离婚时，该部分贷款及利息可能会被认定为共同财产，但房产本身仍归原所有权人所有。
三、婚后房产的归属
婚后房产归一方所有：如果婚后购买的房产是其中一方父母出资购买，并且明确表示只归购买方所有，那么该房产属于个人财产。
婚后房产归夫妻共同所有：如果婚后购买的房产是用夫妻共同财产支付的首付款，并共同偿还了贷款，那么该房产属于夫妻共同财产。
婚后房产的分割：离婚时，婚后房产按照夫妻共同财产进行分割，具体分割比例由双方协商确定。
四、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
五、案例分析
案例一：男方婚前购买了一套房产，婚后女方出资偿还了部分贷款。离婚时，女方要求分割房产。根据法律规定，婚前房产属于男方个人财产，女方无权要求分割。
案例二：婚后，双方共同出资购买了一套房产。离婚时，双方因房产分割产生纠纷。根据法律规定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，应进行分割。
六、总结
婚前房产和婚后房产的归属问题，是婚姻生活中常见的法律问题。了解婚前财产的处理方法和婚后财产的归属规则，有助于保护自身合法权益。在实际生活中，夫妻双方应本着公平、诚信的原则，合理处理婚前财产和婚后财产问题。