在当今社会，婚前个人房产的归属问题越来越受到人们的关注。那么，婚前房产证怎么分？婚后房产的归属和分割又有哪些规定呢？本文将为你详细解答这些问题。
一、婚前房产的归属
婚前个人房产：如果房产证上只有一方的名字，那么该房产通常视为个人婚前财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前个人财产归个人所有。
婚前共同房产：如果房产证上登记的是双方的名字，或者房产购买时双方共同出资，那么该房产可能视为夫妻共同财产。
二、婚后房产的归属
婚后个人房产：婚后一方获得的房产，如果能够证明该房产的来源是婚前个人财产，并且没有用于夫妻共同生活，那么该房产仍视为个人财产。
婚后共同房产：婚后双方共同购买的房产，或者一方将个人房产赠与另一方，那么该房产视为夫妻共同财产。
三、婚后房产的分割
协商解决：夫妻双方可以在婚后通过协商确定房产的分割方式。协商内容包括房产的归属、折价补偿等。
诉讼解决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
四、婚前房产分割的注意事项
明确房产来源：在分割房产时，要明确房产的来源，区分婚前个人财产和婚后共同财产。
评估房产价值：在分割房产时，需要对房产进行评估，确定房产的实际价值。
考虑双方利益：在分割房产时，要充分考虑双方的利益，尽量做到公平合理。
五、案例分析
以下是一个婚前房产分割的案例：
案例：小王和小李婚前各自有一套房产，婚后共同购买了一套房产。婚后，双方因感情不和离婚。在分割房产时，小王提出要求分割共同购买的房产，小李则认为该房产应归自己所有。
分析：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚后共同购买的房产视为夫妻共同财产。因此，在分割房产时，应将共同购买的房产视为夫妻共同财产进行分割。
六、总结
婚前房产的归属和分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行分析。在处理婚前房产分割时，要明确房产来源，评估房产价值，并充分考虑双方利益。希望本文能为你提供一些帮助。