在我们的生活中，房产往往被视为家庭的重要资产。那么，当一方在婚前用个人财产购买了房产，婚后共同还贷的情况下，这套房产在离婚时应该如何分割呢？今天，我们就来揭秘夫妻房产归属之谜。
婚前个人财产买房
首先，我们需要明确的是，婚前个人财产购买的房产，其所有权归购买方所有。这意味着，这套房产在婚姻关系存续期间，除非有特殊情况，否则属于个人财产。
婚后还贷
婚后，夫妻双方共同还贷的部分，涉及到房产的增值和共同财产的问题。以下几种情况，我们将分别进行探讨：
1. 婚后共同还贷部分
如果婚后共同还贷部分占房产总价值的较大比例，那么这部分还贷金额可以视为夫妻共同财产。在离婚分割时，可以按照夫妻双方的贡献程度进行分割。
2. 婚后个人还贷部分
如果婚后个人还贷部分占房产总价值的较大比例，那么这部分还贷金额可以视为个人财产。在离婚分割时，个人还贷部分归个人所有。
3. 婚后共同还贷与个人还贷比例相当
如果婚后共同还贷与个人还贷比例相当，那么可以按照以下方式处理：
- 房产归购买方所有，但购买方需向另一方支付相应的补偿。
- 房产归夫妻双方共同所有，但共同还贷部分按照夫妻双方的贡献程度进行分割。
实例分析
以下是一个实例，帮助大家更好地理解：
假设小王在婚前用个人财产购买了价值100万元的房产，婚后夫妻双方共同还贷50万元。离婚时，房产总价值为150万元。
- 如果婚后共同还贷部分占房产总价值的比例较大，那么小王需要向妻子支付25万元的补偿。
- 如果婚后个人还贷部分占房产总价值的比例较大，那么小王可以保留房产，无需支付补偿。
- 如果婚后共同还贷与个人还贷比例相当，那么房产归小王所有，但小王需要向妻子支付25万元的补偿。
总结
婚前个人财产买房，婚后还贷如何分割，主要取决于婚后共同还贷与个人还贷的比例。在实际操作中，还需要结合具体情况进行分析。希望本文能帮助大家更好地了解夫妻房产归属之谜。