引言
婚姻是人生大事，房产作为家庭的重要资产，其归属和处置问题自然成为许多人关注的焦点。本文将详细解析婚姻法相关规定，带你了解婚前婚后房产的归属与出售，帮助你保障自己的权益。
婚前房产归属
1. 独立房产
婚前，一方父母全款购买的房产，且登记在该方名下，属于个人财产。婚后，该房产仍属于原所有人，但若在婚姻关系存续期间，该房产升值或增值部分属于夫妻共同财产。
2. 按揭房产
婚前，一方通过按揭贷款购买的房产，且贷款尚未还清，该房产属于个人财产。婚后，若继续按揭还款，则还款部分及利息属于夫妻共同财产。
3. 共同出资购买的房产
婚前，双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
婚后房产归属
1. 独立房产
婚后，一方父母全款购买的房产，若登记在该方名下，属于个人财产。若登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。
2. 按揭房产
婚后，一方通过按揭贷款购买的房产，若贷款尚未还清，该房产属于夫妻共同财产。
3. 共同出资购买的房产
婚后，双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
房产出售
1. 婚前房产出售
婚前个人房产出售，无需配偶同意，但需按照相关法律法规办理过户手续。
2. 婚后房产出售
婚后夫妻共同财产出售，需双方共同协商一致，并办理过户手续。若一方想出售房产，需取得另一方同意。
3. 争议解决
若夫妻双方在房产归属或出售问题上发生争议，可协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
婚姻法相关规定
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
总结
了解婚前婚后房产归属与出售的相关规定，有助于我们在婚姻生活中更好地保障自己的权益。在购房、售房过程中，务必遵守法律法规，避免不必要的纠纷。