在我国，婚前买房和婚后房产归属问题一直是社会关注的焦点。这不仅关系到个人的经济利益，也涉及到夫妻双方的权益保障。本文将详细解析婚前婚后房产如何界定，以及如何保障夫妻双方的权益。
婚前买房，婚后房产归属
1. 婚前个人房产
婚前个人房产，是指婚前一方购置的房产，该房产归购置方所有。根据我国《婚姻法》规定，婚前个人房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
案例分析：
小王婚前购置了一套房产，登记在自己名下。婚后，小王和小芳结婚，这套房产仍然属于小王个人财产。
2. 婚前共同购置房产
婚前，夫妻双方共同购置的房产，在婚后属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产包括婚后所得的财产，以及婚后双方共同购置的财产。
案例分析：
小张和小李婚前共同购置了一套房产，登记在双方名下。婚后，这套房产属于夫妻共同财产。
3. 婚前按揭贷款购置房产
婚前，夫妻双方共同按揭贷款购置的房产，婚后还款部分属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》规定，婚后偿还的贷款及利息属于夫妻共同财产。
案例分析：
小赵和小钱婚前共同按揭贷款购置了一套房产，婚后双方共同偿还了部分贷款。这套房产属于夫妻共同财产，但婚前偿还的贷款部分属于小赵个人财产。
夫妻权益保障
1. 明确房产归属
为了避免婚后房产归属纠纷，夫妻双方应在婚前明确房产归属。可以通过签订婚前财产协议，约定婚前购置的房产归购置方所有，婚后购置的房产归夫妻共同所有。
2. 婚后共同还贷
婚后，夫妻双方应共同承担房产还贷责任。在离婚时，可根据《婚姻法》规定，对婚后共同偿还的贷款及利息进行分割。
3. 法律途径维权
在房产归属问题上，夫妻双方如发生纠纷，可通过法律途径维权。可以向人民法院提起诉讼，要求确认房产归属。
总结
婚前买房和婚后房产归属问题，是夫妻双方需要关注的重要问题。明确房产归属，保障夫妻权益，有助于维护家庭和谐。在购房过程中，夫妻双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，确保婚后房产归属问题的顺利解决。