在当代社会，婚前买房已经成为许多年轻人的重要人生规划之一。然而，随着婚姻关系的建立，婚前购买的房产在婚后如何分割，成为了许多夫妻面临的法律问题。本文将结合我国婚姻法的相关规定，为您揭秘房产分配的真相，并提供相应的应对策略。
婚前买房的法律属性
首先，我们需要明确婚前购买的房产在法律上的属性。根据我国《婚姻法》第十七条的规定，一方的婚前财产，包括婚前个人房产，属于个人财产。因此，婚前购买的房产原则上属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
婚后房产分割的原则
然而，在实际生活中，夫妻双方可能会因为房产的增值、还贷等因素，导致房产的价值发生变化。那么，在婚姻关系存续期间，如何对婚前购买的房产进行分割呢？以下是一些基本原则：
- 公平原则：在分割房产时，应遵循公平原则，充分考虑夫妻双方的合法权益。
- 照顾子女和女方权益：在分割房产时，应优先考虑子女和女方的权益。
- 实际贡献：在分割房产时，应考虑夫妻双方在购房过程中所做出的实际贡献。
婚后房产分割的真相
- 婚前房产增值部分：婚前购买的房产在婚后增值的部分，属于夫妻共同财产，应予以分割。
- 婚后共同还贷部分：婚后夫妻共同偿还的贷款，属于夫妻共同财产，也应予以分割。
- 婚前房产的剩余价值：婚前购买的房产在婚后剩余的价值，属于个人财产，原则上不予分割。
应对策略
- 明确婚前房产归属：在婚前购房时，夫妻双方应明确约定房产的归属，并在房产证上注明为个人财产。
- 签订婚内财产协议：夫妻双方可以签订婚内财产协议，对婚前房产的归属、婚后还贷、房产增值等事项进行约定，以避免日后产生纠纷。
- 合理分配婚后还贷：在婚后还贷过程中，夫妻双方应合理分配还贷责任，确保各自权益得到保障。
- 咨询专业律师：在处理婚前房产分割问题时，夫妻双方可以咨询专业律师，了解相关法律规定，确保自身权益得到充分保障。
总之，婚前买房婚后如何分割是一个复杂的问题，需要夫妻双方在购房、婚后还贷等方面做好充分准备。通过了解婚姻法的相关规定，明确房产归属，签订婚内财产协议，合理分配婚后还贷，可以有效避免婚后房产分割的纠纷。