在现代社会，随着个人财产观念的增强，越来越多的年轻人在结婚前会选择签订婚前协议，以明确婚后财产的归属问题。尤其是房产，作为现代社会中价值较高的资产，其归属问题尤为重要。以下，我们将从五大关键点来解析如何通过婚前协议确保房产归属。
1. 明确房产归属
在婚前协议中，首先要明确指出房产的归属。这包括房产的所有权、使用权、收益权等。例如，可以明确规定：“甲方（男方/女方）婚前所拥有的位于XX地的房产，归甲方所有，乙方（另一方）不得以任何形式要求分割。”
2. 约定婚后房产增减
在婚前协议中，还应约定婚后房产的增减情况。例如，婚后若双方共同出资购买房产，则该房产归双方共有，并约定各自所占份额。若一方出资，则另一方应承担相应的义务。
婚后，若双方共同出资购买房产，则该房产归双方共有，甲方出资部分占房产价值的60%，乙方出资部分占房产价值的40%。若婚后房产价值发生增减，按各自出资比例进行分配。
3. 约定房产处置方式
在婚前协议中，应明确约定房产的处置方式。例如，若一方去世，另一方是否享有继承权，以及房产如何分配。
若甲方去世，乙方享有继承权，但需承担甲方生前债务。房产归乙方所有，乙方应支付甲方遗产税等相关费用。
4. 约定房产分割标准
在婚前协议中，应明确约定房产分割的标准。例如，在离婚或一方去世时，如何进行房产分割。
若双方离婚，房产按各自出资比例进行分割。若甲方去世，乙方享有房产所有权，但需支付甲方遗产税等相关费用。
5. 约定违约责任
在婚前协议中，还应约定违约责任。例如，若一方违反协议约定，另一方有权要求赔偿。
若甲方违反婚前协议约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产价值的10%。
通过以上五大关键点的约定，婚前协议可以有效保障房产的归属。当然，在签订婚前协议时，还需注意以下几点：
- 协议内容应合法、合规，避免涉及违法条款。
- 协议内容应明确、具体，避免产生歧义。
- 协议签订过程中，双方应充分沟通，确保双方权益得到保障。
总之，婚前协议是保障房产归属的有效手段，但签订协议时应注意以上关键点，以确保协议的有效性和可执行性。