在现代社会，房产已经成为家庭中的重要资产之一。当婚姻关系走到尽头，离婚成为无奈的选择时，如何合理分割房产成为了许多夫妻关注的焦点。今天，我们就来揭秘婚姻法第三十一条关于离婚房产分割的要点，为您呈现一份公平分配攻略。
一、了解婚姻法第三十一条
婚姻法第三十一条明确规定：“夫妻在离婚时，共同财产应当进行分割。房产属于夫妻共同财产，应当依法进行分割。”
二、房产分割的基本原则
- 男女平等原则：离婚时，房产分割应当遵循男女平等的原则，不得偏袒任何一方。
- 公平合理原则：分割房产时，应充分考虑夫妻双方的贡献、实际需要和子女权益等因素，确保公平合理。
- 协商一致原则：夫妻双方应尽量协商解决房产分割问题，避免诉讼带来的额外损失。
三、房产分割的具体方法
协议分割：夫妻双方协商一致，就房产分割达成协议，可以采取以下方式：
- 按比例分割：根据夫妻双方的贡献、实际需要等因素，按比例分割房产。
- 折价分割：一方放弃房产，另一方给予相应补偿。
- 拍卖分割：将房产拍卖，按拍卖款分割。
法院判决：协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
四、房产分割的注意事项
- 确认房产归属：分割房产前，首先要确认房产是否属于夫妻共同财产，避免因房产归属不明导致纠纷。
- 考虑子女权益：分割房产时，应充分考虑子女的生活和教育需求，保障子女的合法权益。
- 合理评估房产价值：分割房产时，应对房产进行合理评估，确保分割结果的公平性。
- 妥善处理贷款问题：如有贷款，需在分割房产时妥善处理贷款问题，避免因贷款问题导致纠纷。
五、案例分析
案例一：夫妻共同购买一套房产，婚后双方共同还贷，离婚时如何分割？
解答：可以采取按比例分割或折价分割的方式。具体分割比例，可根据夫妻双方的贡献、实际需要等因素协商确定。
案例二：一方婚前全款购房，离婚时房产应如何分割？
解答：婚前全款购房属于个人财产，离婚时该房产归婚前购房方所有，另一方无权分割。
通过以上攻略，相信大家对离婚时房产分割有了更清晰的认识。在面临婚姻困境时，理性对待，依法维权，才能确保自身合法权益得到保障。