在婚姻生活中，房产往往被视为家庭的重要资产。然而，当婚姻走到尽头，离婚成为不可避免的选择时，房产的归属问题也成为了双方关注的焦点。本文将为您详细解析离婚时房产归属的法律规定，帮助您了解自己的权益。
一、房产归属的基本原则
共同财产原则：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，为夫妻共同财产。
个人财产原则：夫妻各自婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，属于个人财产。
二、离婚时房产归属的具体情况
婚后购买的房产：
完全由一方出资：若房产完全由一方出资购买，并登记在该方名下，则该房产属于出资方的个人财产。
双方共同出资：若房产由双方共同出资购买，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
婚后继承或赠与的房产：
继承或赠与的一方：若房产是婚后继承或赠与给一方的，则该房产属于该方的个人财产。
夫妻双方共同继承或赠与：若房产是婚后夫妻双方共同继承或赠与的，则该房产属于夫妻共同财产。
婚后还贷部分：
双方共同还贷：若婚后房产的还贷部分由双方共同承担，则离婚时，双方应按照各自出资比例分割还贷部分。
一方还贷：若婚后房产的还贷部分由一方承担，则离婚时，该方有权要求另一方支付相应的补偿。
三、离婚时房产分割的具体操作
协商解决：离婚时，夫妻双方可以就房产分割问题进行协商，达成一致意见。
诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产分割。
四、案例分析
以下是一个离婚房产分割的案例：
案情：甲、乙夫妻婚后共同购买一套房产，登记在甲的名下。婚后，甲负责还贷，乙负责生活费用。离婚时，双方就房产分割问题产生争议。
判决：法院认为，该房产为夫妻共同财产，应按照双方出资比例进行分割。甲负责还贷部分，乙应支付相应的补偿。
五、总结
离婚时，房产归属问题关系到双方的切身利益。了解相关法律规定，有助于维护自己的合法权益。在处理房产分割问题时，建议夫妻双方本着公平、合理的原则，通过协商或诉讼途径解决争议。