引言
近年来，随着我国房地产市场的持续火爆，一些家庭为了规避限购政策，选择通过“假离婚”的方式购置第二套房产。这种做法在表面上看似能够满足购房者的需求，但实际上却隐藏着诸多风险。本文将详细揭秘假离婚购置二套房的流程与潜在风险，帮助读者全面了解这一现象。
假离婚购置二套房的流程
1. 策划阶段
在策划阶段，购房者需要与配偶商议，决定是否进行假离婚。这一阶段主要涉及以下几个方面：
- 沟通协商：双方就离婚的原因、时间、财产分割等问题进行充分沟通，达成一致意见。
- 风险评估：评估假离婚可能带来的法律风险、家庭关系风险等，确保双方都能接受。
- 选择律师：选择经验丰富的律师，协助办理离婚手续，确保流程顺利进行。
2. 离婚阶段
离婚阶段主要包括以下步骤：
- 起草离婚协议：律师根据双方协商的结果，起草离婚协议，明确离婚原因、财产分割、子女抚养等事项。
- 提交离婚申请：将离婚协议提交至法院，启动离婚程序。
- 法院审理：法院对离婚申请进行审理，审查离婚协议的真实性、合法性。
- 领取离婚证：法院判决离婚后，双方可领取离婚证。
3. 购房阶段
购房阶段主要包括以下步骤：
- 选择房产：根据自身需求，选择合适的房产。
- 签订购房合同：与开发商签订购房合同，明确购房价格、付款方式、交房时间等事项。
- 办理贷款：如需贷款购房，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关材料。
- 过户登记：办理房产过户手续，将房产登记在购房者名下。
假离婚购置二套房的风险
1. 法律风险
- 婚姻无效：如果假离婚被认定为无效婚姻，购房者可能面临财产追回、子女抚养权争议等问题。
- 合同无效：假离婚期间签订的购房合同可能因违反公序良俗而无效。
2. 家庭关系风险
- 信任危机：假离婚可能导致夫妻关系紧张，甚至引发离婚诉讼。
- 子女抚养权争议：假离婚可能影响子女抚养权的归属。
3. 经济风险
- 贷款风险：假离婚期间，购房者的信用记录可能受到影响，导致贷款难度增加或贷款利率上升。
- 房产贬值风险：房地产市场波动可能导致购房者在短时间内面临房产贬值的风险。
总结
假离婚购置二套房虽然能够满足部分购房者的需求，但同时也存在着诸多风险。在考虑这一做法时，务必充分了解相关法律法规，评估潜在风险，谨慎决策。