引言
“假离婚买房”现象在我国房地产市场屡见不鲜，许多人为了规避限购政策或者享受更低的首付比例，选择通过离婚的方式购买房产。然而，这种看似便捷的方式背后，却隐藏着诸多法律风险。本文将深入剖析“假离婚买房”的法律风险，并通过真实案例为您揭示其中的隐秘。
一、什么是“假离婚买房”？
“假离婚买房”是指夫妻双方在未解除婚姻关系的情况下，为了购买房产而办理离婚手续，并在离婚后重新登记结婚的行为。这种行为在一定程度上规避了房地产市场的限购政策，但也给当事人带来了诸多法律风险。
二、法律风险分析
1. 离婚协议效力问题
在“假离婚买房”过程中，夫妻双方需要签订离婚协议，明确财产分割、子女抚养等问题。然而，如果离婚协议存在以下问题，其效力可能受到质疑：
- 协议内容违反法律法规；
- 协议内容显失公平；
- 协议内容存在欺诈、胁迫等情形。
2. 房产证归属问题
在“假离婚买房”后，房产证通常由一方持有。如果离婚后，另一方要求分割房产，可能会面临以下问题：
- 房产证登记在一方名下，另一方可能需要提供证据证明房产属于夫妻共同财产；
- 如果离婚协议中未明确约定房产归属，法院可能会根据实际情况进行判决。
3. 子女抚养权问题
在“假离婚买房”过程中，子女抚养权问题也是一大法律风险。如果离婚协议中未明确约定子女抚养权，或者一方在离婚后不履行抚养义务，另一方可以依法要求变更抚养权。
4. 夫妻共同债务问题
在“假离婚买房”过程中，夫妻双方可能存在共同债务。如果离婚后，一方未偿还债务，另一方可能需要承担连带责任。
三、真实案例
以下是一起“假离婚买房”的真实案例：
案例：张某和李某结婚多年，为了购买限购区域的房产，两人决定“假离婚”。离婚后，张某以个人名义购买了该房产。然而，在离婚后不久，李某突然提出要求分割房产，并要求张某承担共同债务。张某无奈之下，将李某诉至法院。
法院判决：法院经审理认为，张某和李某的离婚协议存在欺诈情形，且房产购买时存在共同出资，故判决该房产属于夫妻共同财产，由张某和李某共同偿还共同债务。
四、防范建议
为了避免“假离婚买房”带来的法律风险，以下建议供您参考：
- 在签订离婚协议时，务必明确财产分割、子女抚养等问题，确保协议内容合法、公平；
- 在离婚后，密切关注对方是否履行抚养义务，如发现对方未履行义务，可依法要求变更抚养权；
- 在购买房产时，尽量选择合法途径，避免因“假离婚”而带来的法律风险。
结语
“假离婚买房”虽然在一定程度上规避了限购政策，但背后隐藏的法律风险不容忽视。在购房过程中，务必遵守法律法规，确保自身权益不受损害。