引言
近年来，“假离婚买房”现象在我国部分地区愈演愈烈，引发了社会广泛关注。本文将深入剖析“假离婚买房”的违规真相，并详细阐述其可能带来的法律风险。
一、什么是“假离婚买房”？
“假离婚买房”是指夫妻双方为了规避限购政策，在未真正解除婚姻关系的情况下，通过离婚手续来购房的行为。这种行为通常出现在限购政策较为严格的地区，如一线城市。
二、违规真相
规避限购政策：限购政策通常对购房者的婚姻状况有所限制，如限制单身购房、限制家庭购房等。通过“假离婚买房”，夫妻双方可以规避这些限制，从而获得购房资格。
享受贷款优惠：在“假离婚买房”的情况下，购房者可以以单身身份申请贷款，享受较低的贷款利率和更宽松的贷款条件。
利益驱动：部分房地产开发商为了追求利益，与购房者合谋进行“假离婚买房”，从而提高销售额。
三、法律风险
婚姻关系风险：虽然“假离婚”在法律上已经解除婚姻关系，但双方仍然存在夫妻共同财产分割、子女抚养等问题。一旦双方关系恶化，这些问题将变得复杂且难以解决。
财产分割风险：在“假离婚”后，夫妻共同财产的分割将依照法律规定进行。如果一方在“假离婚”过程中存在欺诈行为，可能导致财产分割不公。
子女抚养风险：在“假离婚”过程中，子女抚养权的问题可能被忽视。一旦双方关系恶化，子女抚养权纠纷将给双方带来巨大困扰。
法律责任风险：根据《婚姻法》规定，夫妻双方在离婚时必须如实陈述财产状况。如果一方在“假离婚”过程中存在欺诈行为，可能面临法律责任。
限购政策风险：虽然“假离婚买房”可以规避限购政策，但一旦限购政策调整，购房者可能面临无法继续持有房产的风险。
四、案例分析
以下是一个“假离婚买房”的案例：
案例：张某和李某是一对夫妻，他们在一线城市限购政策下无法购买房产。为了规避限购政策，两人决定“假离婚”，以李某的名义购买了一套房产。然而，在“假离婚”后，两人关系恶化，李某拒绝与张某复婚。此时，张某面临以下问题：
- 无法继续持有房产，因为限购政策调整后，他已不具备购房资格。
- 与李某的财产分割问题。
- 子女抚养权纠纷。
五、结论
“假离婚买房”虽然可以规避限购政策，但存在诸多法律风险。在购房过程中，应遵循法律法规，诚信购房。对于房地产开发商而言，应诚信经营，不得与购房者合谋进行“假离婚买房”。