引言
近年来，随着房地产市场的火热，一些城市出现了“假离婚”买房的现象。南京作为我国东部地区的重要城市，也受到了这一现象的影响。本文将深入探讨南京假离婚买房的真相，分析其合规风险与法律边界，帮助读者了解这一现象背后的法律问题。
一、什么是假离婚买房？
假离婚买房，顾名思义，是指夫妻双方为了规避限购政策或其他目的，在形式上办理离婚手续，实际上并未真正解除婚姻关系，目的是为了重新组合家庭，以单个人的名义购买房产。
二、南京假离婚买房的原因
规避限购政策：南京等城市对购房有一定的限购政策，如限制外地户籍人口购房数量等。通过假离婚，可以绕过这些限制，以单个人的名义购买房产。
享受更低的首付比例：一些银行对已婚夫妇的贷款政策较为严格，而单身人士的贷款政策相对宽松。通过假离婚，可以享受更低的首付比例和更优惠的贷款利率。
规避遗产税：一些家庭为了规避遗产税，通过假离婚将房产转移到子女名下。
三、南京假离婚买房的合规风险
法律风险：假离婚行为违反了《婚姻法》的相关规定，一旦被查处，可能会面临法律责任。
道德风险：假离婚行为破坏了婚姻家庭的和谐，对夫妻双方、子女及双方家庭都造成了伤害。
经济风险：假离婚后，夫妻双方可能面临财产分割、抚养权争夺等问题，给双方带来经济负担。
四、南京假离婚买房的法律边界
《婚姻法》：根据《婚姻法》规定，夫妻双方应当依法办理离婚手续，不得采取欺诈、胁迫等手段办理离婚。
《合同法》：假离婚行为可能涉及合同欺诈，一旦发现，合同可能被撤销。
《行政处罚法》：对于假离婚行为，有关部门可以依法给予行政处罚。
五、如何防范假离婚买房？
加强法律法规宣传：提高公众对假离婚买房的认识，引导其依法购房。
严格审查购房资格：相关部门在办理购房手续时，要严格审查购房者的婚姻状况，防止假离婚行为。
加强执法力度：对假离婚行为进行严厉打击，维护市场秩序。
结论
南京假离婚买房现象在一定程度上反映了房地产市场的不规范。了解假离婚买房的真相、合规风险与法律边界，有助于我们更好地防范风险，维护自身合法权益。在购房过程中，我们要遵循法律法规，诚信购房，共同维护健康、有序的房地产市场。