近年来，随着房价的不断上涨，一些地方的房地产市场出现了“假离婚”现象，即夫妻双方为了规避购房政策限制而进行的一种虚假离婚行为。在山东，这种现象也较为普遍。本文将深入探讨山东假离婚买房的真相，分析其合法性以及潜在的风险。
一、什么是假离婚？
假离婚，顾名思义，就是夫妻双方在未真正解除婚姻关系的情况下，为了达到某种目的而进行的一种虚假离婚行为。在房地产市场中，假离婚的主要目的是规避购房政策限制，比如某些城市对非本地户籍家庭购房有数量或面积限制，而夫妻双方通过离婚后再复婚，就可以以各自的名义购买更多的房产。
二、山东假离婚买房的合法性
从法律角度来看，假离婚本身并不违法。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻双方有权决定是否离婚，只要双方达成一致意见，并且履行了相应的法律程序，离婚就是合法的。然而，假离婚的目的决定了其合法性。
规避购房政策限制：如果夫妻双方只是为了规避购房政策限制而进行假离婚，那么这种行为在一定程度上是违法的。因为这种行为违反了购房政策的初衷，扰乱了房地产市场的正常秩序。
骗取贷款：如果夫妻双方在假离婚后，以单身身份骗取银行贷款购房，那么这种行为也属于违法行为，涉嫌骗贷。
三、山东假离婚买房的风险
尽管假离婚在法律上并不违法，但仍然存在一定的风险：
法律风险：如果购房者在假离婚后发现对方有出轨、家暴等行为，可以向法院起诉，要求撤销离婚协议，恢复婚姻关系。在这种情况下，购房者可能会面临房产被追回的风险。
道德风险：假离婚行为在一定程度上损害了婚姻的诚信，给家庭和社会带来了负面影响。
财产风险：如果假离婚后，购房者因故无法偿还贷款，银行可能会依法处置其名下房产，从而造成财产损失。
政策风险：随着房地产市场调控政策的不断出台，假离婚购房者的房产可能会面临限售、限贷等政策风险。
四、如何防范假离婚买房的风险？
提高法律意识：购房者应充分了解相关法律法规，避免因不了解法律而陷入风险。
选择正规中介：购房者在选择中介机构时，应选择正规、有资质的中介，避免因中介违规操作而陷入风险。
谨慎对待假离婚：在考虑假离婚购房时，应充分考虑潜在的风险，慎重决策。
签订书面协议：如果决定进行假离婚购房，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务，以规避风险。
总之，山东假离婚买房现象在一定程度上反映了房地产市场的复杂性和购房者对政策的规避心理。购房者应理性看待这一现象，提高法律意识，避免陷入风险。