宅基地作为农村居民的重要财产，其流转方式多样，其中遗嘱买卖和赠与是常见的两种。然而，这些方式在操作过程中存在诸多法律风险，了解这些风险，保障自身权益至关重要。
一、宅基地遗嘱的基本概念
1.1 什么是宅基地遗嘱？
宅基地遗嘱是指宅基地使用权人（以下简称“遗嘱人”）在生前或去世后，通过遗嘱方式将其宅基地使用权转移给他人。
1.2 宅基地遗嘱的特点
- 遗嘱人须为宅基地使用权人；
- 遗嘱内容须明确转移宅基地使用权；
- 遗嘱须符合法律规定，否则无效。
二、宅基地遗嘱买卖的法律风险
2.1 非法买卖宅基地
- 无权处分：买卖双方中，一方或双方未取得宅基地使用权，属于无权处分，买卖合同无效。
- 违反规划：宅基地买卖未经审批，可能违反土地利用总体规划，导致买卖合同无效。
2.2 遗嘱无效
- 遗嘱不符合法律规定：遗嘱内容违反法律规定，如处分了不属于自己所有的宅基地，遗嘱无效。
- 遗嘱被篡改：遗嘱被篡改，篡改部分无效。
2.3 遗嘱执行纠纷
- 遗嘱内容不明确：遗嘱内容不明确，导致继承人之间产生纠纷。
- 继承人放弃继承：部分继承人放弃继承，导致其他继承人权益受损。
三、宅基地赠与的法律风险
3.1 非法赠与
- 无权处分：赠与人未取得宅基地使用权，属于无权处分，赠与合同无效。
- 违反规划：宅基地赠与未经审批，可能违反土地利用总体规划，导致赠与合同无效。
3.2 赠与纠纷
- 赠与财产不明确：赠与财产不明确，导致受赠人权益受损。
- 受赠人放弃受赠：受赠人放弃受赠，导致赠与人权益受损。
四、如何保障宅基地遗嘱买卖赠与的权益
4.1 了解法律法规
- 熟悉《中华人民共和国民法典》中关于宅基地的规定；
- 了解相关地方性法规和政策。
4.2 咨询专业人士
- 在签订合同前，咨询律师或房地产经纪人，确保合同合法有效；
- 在处理遗嘱问题时，咨询遗嘱律师，确保遗嘱合法有效。
4.3 保留证据
- 保留好宅基地使用权证书、买卖合同、赠与合同等相关证据；
- 在处理遗嘱问题时，保留好遗嘱、遗嘱执行人等相关证据。
五、总结
宅基地遗嘱买卖赠与涉及诸多法律风险，了解这些风险，保障自身权益至关重要。在处理宅基地流转问题时，务必遵守法律法规，咨询专业人士，保留好相关证据，以确保自身权益不受损害。