在日常生活中，我们经常会遇到关于房产的纠纷问题。这些问题往往涉及到共有财产与共同财产的区别，以及各自的权益界限。那么，什么是共有财产？什么是共同财产？它们之间有何不同？本文将为您一一揭晓。
共有财产
定义
共有财产，是指两个或两个以上的人共同拥有同一财产。在我国，共有财产分为按份共有和共同共有两种形式。
按份共有
按份共有，是指共有人按照各自份额对共有财产享有权利和承担义务。例如，夫妻共同购买一套房产，约定各自出资比例，那么这套房产就属于按份共有。
共同共有
共同共有，是指共有人对共有财产享有平等的权利和承担平等的义务。例如，家庭成员共同继承一套房产，那么这套房产就属于共同共有。
共同财产
定义
共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括：
- 工资、奖金；
- 生产、经营的收益；
- 知识产权的收益；
- 赠与、继承或遗赠所得的财产；
- 其他应当归共同所有的财产。
特点
- 存续于婚姻关系存续期间；
- 不论财产来源；
- 归夫妻共同所有。
共有财产与共同财产的区别
- 形成时间不同：共有财产的形成不受婚姻关系的影响，而共同财产的形成仅限于婚姻关系存续期间。
- 所有权性质不同：共有财产的所有权属于共有人，而共同财产的所有权属于夫妻双方。
- 权利义务不同：共有财产的共有人按照各自份额享有权利和承担义务，而共同财产的夫妻双方享有平等的权利和承担平等的义务。
房产纠纷案例分析
案例一：夫妻共同购买房产
小明和小红结婚后，共同购买了一套房产。在购房合同中，双方约定各自出资比例。婚后，小明因工作调动，需要将房产出售。此时，小红认为房产属于夫妻共同财产，应协商处理。经过协商，双方达成一致意见，将房产出售所得款项平分。
案例二：家庭成员共同继承房产
小张的父母去世后，留下了一套房产。小张、小王和小李作为子女，共同继承了这套房产。在分割房产时，小王认为房产属于共有财产，应按照各自份额分配。小张和小李则认为房产属于共同财产，应协商处理。经过协商，最终达成一致意见，将房产出售所得款项平分。
总结
了解共有财产与共同财产的区别，有助于我们在面对房产纠纷时，更好地维护自己的权益。在实际生活中，我们要根据具体情况，判断财产的性质，以便在发生纠纷时，能够依法维权。