在金山区进行房产继承过户时，涉及到一系列的费用和流程。下面，我将详细为大家介绍这些费用明细以及解答一些常见问题。
一、继承过户费用明细
1. 评估费
在金山区，房产继承过户前需要先进行评估，评估费按照房产价值的1%计算，但最低不少于1000元。
2. 律师费
如果涉及复杂的继承关系，可能需要聘请律师协助，律师费根据律师收费标准而定。
3. 过户税费
过户税费包括契税、印花税等，具体如下：
- 契税：按照房产价值的1%-3%征收，具体税率根据继承人与原产权人的关系确定。
- 印花税：按照房产价值的0.05%征收。
- 个人所得税：非直系亲属之间继承房产，需缴纳个人所得税，税率为房产价值的1%。
4. 交易手续费
交易手续费为房产价值的0.5%，由买卖双方各自承担一半。
5. 产权证登记费
产权证登记费为80元/本。
二、常见问题解答
1. 继承过户需要哪些材料？
继承过户需要以下材料：
- 房产证原件及复印件；
- 继承人身份证原件及复印件；
- 亲属关系证明（如户口本、出生证明等）；
- 评估报告；
- 律师意见书（如有）。
2. 继承过户需要多长时间？
从提交材料到办理完成，一般需要15个工作日左右。
3. 继承过户是否需要缴纳个人所得税？
非直系亲属之间继承房产，需缴纳个人所得税。
4. 继承过户是否需要缴纳契税？
继承过户需要缴纳契税，税率根据继承人与原产权人的关系确定。
5. 继承过户是否需要聘请律师？
如果继承关系复杂，建议聘请律师协助。
三、总结
金山区房产继承过户涉及的费用较多，了解这些费用明细和常见问题解答，有助于大家在办理过程中更加顺利。在办理过程中，请务必准备好相关材料，确保过户过程顺利进行。