在婚姻生活中，房产往往成为夫妻双方共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头，如何合理分配房产成为离婚案件中的一大焦点。本文将为您详细解析离婚协议中关于房产分配的关键要点，帮助您在面临这一问题时能够更加从容应对。
一、房产的性质与归属
1.1 房产的性质
房产分为自住型房产和投资型房产。自住型房产通常指夫妻双方共同居住的房屋，而投资型房产则是指用于出租或投资的房产。
1.2 房产的归属
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，夫妻共同拥有的房产需要依法进行分割。
二、离婚协议中房产分配的关键要点
2.1 协商一致
离婚协议中关于房产的分配，首先应遵循协商一致的原则。夫妻双方应就房产的分配达成一致意见，并形成书面协议。
2.2 公平原则
在协商一致的基础上，离婚协议中关于房产的分配应遵循公平原则。具体包括：
- 房产价值：根据房产的市场价值进行分割；
- 贡献度：考虑夫妻双方在婚姻关系中对房产的贡献程度；
- 生活需要：考虑离婚后双方的生活需要，如子女抚养、住房条件等。
2.3 优先权
在离婚协议中，以下情况下，一方可能享有优先权：
- 证明房产为婚前财产；
- 证明房产为个人赠与或继承所得；
- 证明房产为离婚前购买，且未用于夫妻共同生活。
2.4 财产分割方式
离婚协议中关于房产的分割方式主要有以下几种：
- 房产归一方所有，另一方获得相应的经济补偿；
- 房产归一方所有，另一方享有部分产权；
- 房产出售，所得款项按比例分配。
三、案例分析
以下是一个关于离婚协议中房产分配的案例分析：
案例背景：张先生和李女士结婚十年，共同拥有一套价值500万元的房产。在离婚时，双方就房产的分配产生了分歧。
解决方案：
- 双方协商一致，决定将房产出售，所得款项按比例分配；
- 考虑到张先生在婚姻关系中对房产的贡献较大，双方约定张先生获得房产出售所得款项的60%，李女士获得40%；
- 双方签订书面离婚协议，明确房产分配方式。
四、总结
离婚协议中关于房产的分配是一个复杂的问题，需要夫妻双方在法律框架内进行协商。本文从房产的性质与归属、离婚协议中房产分配的关键要点、案例分析等方面进行了详细解析，希望能为面临这一问题的夫妻提供一定的参考。在处理房产分配问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。