在现代社会，随着人们生活水平的提高，房产已经成为家庭财富的重要组成部分。然而，当一段婚姻走到尽头，涉及到的房产分割问题往往成为双方争议的焦点。尤其是当房产数量达到惊人的63套时，如何公平合理地进行分割，不仅考验着法律制度，也考验着双方当事人的智慧与耐心。本文将从法律角度出发，探讨离婚案件中房产分割的难题及其解决之道。
法律依据：房产分割的原则
首先，我们需要明确的是，离婚案件中房产分割的法律依据。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产应当平均分割。这里的“共同财产”是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产。
在分割房产时，法院会遵循以下原则：
- 平均分割原则：在无特殊情况的情况下，应将夫妻共同房产平均分割。
- 照顾子女原则：在分割房产时，应考虑子女的抚养权，优先保障子女的居住需求。
- 照顾女方原则：在分割房产时，应考虑女方的实际需要，适当照顾女方。
63套房分割的难点
当房产数量达到63套时，分割问题会变得更加复杂，主要难点如下：
- 价值评估：63套房的价值如何评估，是按照市场价还是按照实际成交价？
- 分割方式：是实物分割还是货币分割？实物分割可能会造成房产价值下降，而货币分割则需要考虑双方的经济实力。
- 执行难度：63套房分布在不同地区，分割和过户过程可能会非常繁琐，耗时较长。
解决之道
面对63套房的分割难题，以下是一些可行的解决方法：
协商解决：双方当事人可以协商确定分割方案，包括分割方式、价值评估等。协商过程中，可以寻求专业律师或调解员的帮助。
诉讼解决：当协商不成时，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和案件具体情况作出判决。
专业评估：在分割房产前，可以委托专业机构进行价值评估，确保评估结果的公正性。
合理分割：在分割房产时，应充分考虑双方当事人的实际需求，避免造成不必要的损失。
关注子女权益：在分割房产时，要充分考虑子女的居住需求，保障子女的合法权益。
案例分析
以下是一个63套房分割的典型案例：
甲、乙双方离婚，共有63套房产。双方协商不成，向法院提起诉讼。法院在审理过程中，委托专业机构对房产进行价值评估，并根据双方的经济实力和子女权益，判决将63套房平均分割，其中一套房归子女居住。
总结
离婚案件中，房产分割是一个复杂且敏感的问题。当房产数量达到63套时，分割难度更大。在处理此类案件时，应遵循相关法律规定，充分考虑双方当事人的实际需求，确保分割结果的公平合理。通过协商、诉讼、专业评估等途径，可以有效解决房产分割难题，维护双方的合法权益。