引言
离婚时，房产分割是夫妻双方常常面临的问题。房产作为重要的财产之一，其分割往往涉及到法律、情感和财务等多个方面。本文将针对离婚房产分割的常见问题进行解答，帮助读者了解相关法律规定，以便在维权过程中更加从容。
一、离婚房产分割的法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产应当进行分割。房产作为夫妻共同财产的一种，自然也适用于这一规定。
2. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》对房产的所有权、使用权、收益权和处分权等方面进行了详细规定，为离婚房产分割提供了法律依据。
二、离婚房产分割的常见问题
1. 房产属于哪一方？
房产属于夫妻共同财产，除非有证据证明房产属于一方婚前财产或者婚后赠与、继承等情形。
2. 房产分割的方式有哪些？
房产分割可以采取以下几种方式：
- 协商分割：夫妻双方就房产分割达成一致意见，签订协议。
- 法院判决：夫妻双方无法达成一致意见，由法院判决房产分割。
- 拍卖分割：将房产拍卖，所得款项按比例分割。
3. 如何确定房产的市场价值？
房产的市场价值可以通过以下途径确定：
- 评估机构评估：委托专业的评估机构对房产进行评估。
- 市场比较法：参考市场上类似房产的交易价格。
4. 房产分割后，如何办理过户手续？
房产分割后，需要办理过户手续，具体流程如下：
- 申请过户：向不动产登记机构提交过户申请。
- 提交材料：提交相关证明材料，如身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证等。
- 缴纳费用：缴纳过户税费。
- 领取新证：办理过户手续后，领取新的房产证。
5. 离婚房产分割时，如何保护自己的权益？
在离婚房产分割过程中，以下措施可以帮助保护自己的权益：
- 收集证据：收集证明房产属于共同财产的证据，如购房合同、贷款合同等。
- 咨询律师：在必要时，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。
- 合理协商：与对方进行合理协商，争取达成双方都能接受的分割方案。
三、案例分析
案例一：婚前购房，婚后共同还贷
甲与乙于2010年结婚，甲婚前购买了一套房产，婚后双方共同偿还了部分贷款。离婚时，甲主张房产归自己所有，乙主张房产应按比例分割。经法院审理，判决房产归甲所有，但乙有权要求甲支付相当于房产价值一半的补偿。
案例二：婚后购房，共同还贷
甲与乙于2015年结婚，婚后共同购买了一套房产。离婚时，双方就房产分割产生争议。经法院审理，判决房产归甲乙共同所有，但甲应支付乙相当于房产价值一半的补偿。
四、总结
离婚房产分割是夫妻双方在离婚过程中需要关注的重要问题。了解相关法律规定，掌握房产分割的方式和注意事项，有助于维护自己的合法权益。在处理离婚房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保权益得到充分保障。