在面对婚姻破裂的现实时，房产分割往往成为夫妻双方关注的焦点。在兰州，专业律师为您支招，帮助您在离婚房产分割中维护自己的合法权益。
一、离婚房产分割的基本原则
- 男女平等原则：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分割。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割夫妻共同财产时，应优先考虑子女的权益和女方的实际需要。
二、离婚房产分割的具体步骤
- 确定房产性质：首先，要明确房产是夫妻共同财产还是个人财产。根据法律规定，婚后购买的房产一般视为夫妻共同财产。
- 评估房产价值：通过房产评估机构对房产进行价值评估，为分割提供依据。
- 协商分割：双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见。
- 申请法院判决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、兰州专业律师为您支招
1. 收集证据
在离婚房产分割过程中，收集证据至关重要。以下证据可能对您有所帮助：
- 房产证、购房合同、贷款合同等；
- 还款记录、维修记录等；
- 双方共同偿还贷款的证明；
- 其他能证明房产为夫妻共同财产的证据。
2. 确定分割比例
根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应平均分割。但在实际操作中，可以根据以下因素调整分割比例：
- 双方的经济状况；
- 子女的权益；
- 双方的过错等因素。
3. 争取子女权益
在分割房产时，要充分考虑子女的权益。可以争取以下权益：
- 子女居住权：确保子女在房产分割后仍能居住在原房产；
- 子女抚养费：要求对方支付子女抚养费。
4. 选择合适的律师
在兰州，选择一位专业、有经验的律师至关重要。以下建议可帮助您选择合适的律师：
- 了解律师的专业领域和成功案例；
- 询问律师的服务费用和收费标准；
- 与律师沟通，了解其对离婚房产分割的看法。
四、维权攻略
- 保持冷静：在离婚房产分割过程中，保持冷静有助于您更好地维护自身权益。
- 合理沟通：与对方保持良好的沟通，争取达成共识。
- 依法维权：在必要时，依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
通过以上攻略，相信您在兰州离婚房产分割过程中能够更好地维护自己的权益。祝您顺利解决问题，迎来新的生活。