离婚时，房产分割往往是夫妻双方争议的焦点。面对这一问题，如何才能在法律框架内合理、公正地进行财产分割呢？本文将从法律角度出发，结合具体案例，详细解析离婚房产分割的相关问题。
一、离婚房产分割的法律依据
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产的分割应遵循以下原则：
- 男女平等原则：夫妻双方在财产分割中享有平等的权利。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割共同财产时，应考虑子女的抚养和女方的实际需要。
- 照顾无过错方原则：对于因一方过错导致离婚的，无过错方有权要求多分财产。
- 公平原则：在分割共同财产时，应充分考虑夫妻双方的贡献和实际需要，力求公平。
二、离婚房产分割的流程
离婚房产分割的流程通常如下：
- 协商确定分割方案：夫妻双方可以就房产分割问题进行协商，达成一致意见。
- 申请法院判决：若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。
- 执行判决：法院判决生效后，当事人需按照判决结果办理房产过户手续。
三、离婚房产分割的常见问题及解决方法
1. 房产属于婚前财产，能否分割？
答案是可以。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，无论房产是婚前购买还是婚后购买，只要是在婚姻关系存续期间，均属于夫妻共同财产。
2. 房产是婚后按揭购买的，如何分割？
婚后按揭购买的房产属于夫妻共同财产，分割时可以按照以下方法进行：
- 按揭贷款部分：由双方协商偿还，或者由取得房产的一方偿还。
- 房屋价值部分：根据夫妻双方的贡献和实际需要，由法院判决分割。
3. 一方父母出资购买的房产，属于夫妻共同财产吗？
若一方父母在婚后出资购买房产，且登记在夫妻双方名下，则该房产属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则视为该方个人财产。
4. 房产分割时，如何确定房屋价值？
房屋价值可以通过以下途径确定：
- 评估机构评估：委托具有资质的评估机构对房屋进行评估。
- 市场比较法：参考市场上类似房屋的交易价格确定房屋价值。
四、案例分析
【案例】张某与李某离婚，婚后共同购买一套房产。在离婚诉讼中，张某主张房产属于其婚前财产，不应分割；李某则认为房产属于夫妻共同财产，应进行分割。法院经审理后认为，该房产系婚后购买，属于夫妻共同财产，应进行分割。
【分析】本案中，法院认定房产属于夫妻共同财产，主要基于以下两点：
- 房产购买时间为婚后，符合《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定。
- 房产登记在夫妻双方名下，符合《婚姻法》关于夫妻共同财产的认定标准。
五、总结
离婚房产分割是离婚案件中的一大难题，但只要遵循相关法律法规，合理协商，就可以找到解决问题的方法。在实际操作中，当事人应充分了解自己的权益，依法维护自己的合法权益。