在现实生活中，离婚后房产过户给未成年子女的情况并不少见。这不仅关系到房产的归属问题，还涉及到未成年人的权益保护。本文将详细解析离婚房产过户给未成年儿子的手续与注意事项，帮助您顺利完成这一过程。
一、过户手续
1. 准备材料
在进行房产过户前，需要准备以下材料：
- 房产证原件及复印件
- 离婚证原件及复印件
- 未成年子女的出生证明原件及复印件
- 双方身份证原件及复印件
- 双方户口本原件及复印件
- 银行账户信息（用于缴纳契税等费用）
2. 办理流程
- 咨询相关部门：首先，您需要咨询当地房产交易中心或不动产登记中心，了解具体的过户流程和所需材料。
- 提交申请：携带上述材料，到房产交易中心或不动产登记中心提交过户申请。
- 缴纳费用：根据当地政策，缴纳契税、印花税等相关费用。
- 领取新房产证：过户手续办理完成后，领取新的房产证。
二、注意事项
1. 离婚协议
在办理房产过户前，建议双方签订离婚协议，明确房产过户给未成年子女的具体条款，以避免日后产生纠纷。
2. 未成年子女权益保护
在房产过户过程中，要充分考虑未成年子女的权益，确保其合法权益不受侵害。
3. 房产价值评估
在过户前，建议对房产进行价值评估，以便确定合理的过户价格。
4. 契税缴纳
根据当地政策，离婚房产过户可能需要缴纳契税。在办理过户手续前，了解契税缴纳标准，确保按时缴纳。
5. 房产贷款
如果房产存在贷款，需先还清贷款，否则无法办理过户手续。
6. 法律咨询
在办理房产过户过程中，如遇到问题，建议咨询专业律师，以确保过户手续的合法性和有效性。
三、案例分析
以下是一个实际案例，供您参考：
案例：张先生和李女士离婚后，双方约定将一套房产过户给未成年儿子小明。在办理过户手续时，张先生和李女士签订了离婚协议，明确了房产过户给小明的具体条款。在办理过程中，他们咨询了专业律师，确保了过户手续的合法性和有效性。
总结：离婚房产过户给未成年儿子，需要遵循一定的手续和注意事项。通过了解相关政策和流程，您可以顺利完成过户手续，保障未成年子女的合法权益。