在婚姻生活中，房产往往成为夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头，离婚房产的分割问题也随之而来。如何确保离婚房产的分割公平合理，是许多离婚夫妇关心的问题。本文将为您详细介绍离婚房产分割的操作指南，并附上一份离婚房产分割协议书模板，帮助您顺利解决这一问题。
一、离婚房产分割的原则
- 男女平等原则：离婚时，夫妻双方的财产分割应当遵循男女平等的原则，不得因性别差异而影响财产分割的公平性。
- 照顾子女和女方原则：在分割夫妻共同财产时，应优先考虑子女的利益和女方的实际需要。
- 照顾无过错方原则：离婚时，无过错方在分割财产时应得到适当的照顾。
- 财产分割的实际价值原则：在分割房产时，应考虑房产的实际价值，包括市场价值、房屋折旧等因素。
二、离婚房产分割的操作步骤
- 确认房产性质：首先，需要确认离婚房产的性质，是夫妻共同财产还是个人财产。
- 评估房产价值：委托专业机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。
- 协商分割方案：夫妻双方就房产分割达成一致意见，包括分割比例、分割方式等。
- 签订离婚房产分割协议书：将协商结果以书面形式固定下来，签订离婚房产分割协议书。
- 办理房产过户手续：根据协议书内容，办理房产过户手续，实现房产分割。
三、离婚房产分割协议书模板
以下是一份离婚房产分割协议书模板，供您参考：
离婚房产分割协议书
甲方（男方）：__________________ 乙方（女方）：__________________
鉴于甲乙双方原系夫妻关系，现因感情破裂，经双方协商一致，自愿离婚。现将夫妻共同财产中的房产分割如下：
一、房产基本情况
房产地址：__________________ 房产证号：__________________ 房产性质：__________________ 房产价值：__________________
二、房产分割方案
- 甲方获得房产：__________________
- 乙方获得房产：__________________
- 房产过户手续由甲方（或乙方）负责办理。
三、其他约定
- 本协议签订后，双方不得以任何理由反悔或要求变更。
- 本协议自双方签字盖章之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_____________ 日期：__年月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：__年月__日
四、注意事项
- 离婚房产分割协议书应尽量详细，明确各方权利义务。
- 协议书中应明确约定房产过户手续的办理责任和期限。
- 离婚房产分割协议书应经双方签字盖章后生效。
- 如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。
希望本文能为您提供离婚房产分割的操作指南，帮助您顺利解决这一问题。在分割房产过程中，建议您咨询专业律师，确保您的权益得到充分保障。