在婚姻关系中，房产往往是最重要的共同财产之一。当婚姻走到尽头，离婚后房产的分割成为了一个敏感且复杂的问题。一份明确的婚姻协议可以在离婚时为双方提供法律依据，避免不必要的纠纷。本文将揭秘婚姻协议中关于房产分割的关键条款。
一、房产归属
1.1 房产购买时间
婚姻协议中首先应明确房产购买的时间。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么根据我国《婚姻法》的规定，该房产属于夫妻共同财产。
1.2 房产购买资金来源
明确房产购买资金的来源是关键。如果是夫妻双方共同出资购买的，则属于共同财产；如果是一方出资，另一方提供贷款，则需要根据出资比例和偿还贷款情况来确定房产的归属。
二、房产分割方式
2.1 协商分割
离婚时，夫妻双方可以协商决定房产的分割方式。常见的协商分割方式包括：
- 一方获得房产，另一方获得等价的现金补偿；
- 双方共同出售房产，所得款项按照出资比例分割；
- 一方获得房产，另一方获得其他共同财产的等价部分。
2.2 法院判决
如果夫妻双方无法协商一致，法院将根据实际情况判决房产分割。法院在判决时，会考虑以下因素：
- 房产的购买时间、资金来源；
- 双方的经济状况；
- 婚姻关系存续期间对房产的贡献；
- 儿童抚养权等因素。
三、婚姻协议中的其他关键条款
3.1 婚前财产约定
婚姻协议中可以约定婚前财产的归属，以避免离婚时产生纠纷。
3.2 婚后财产约定
婚后财产约定是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得财产的归属。明确婚后财产的归属有助于避免离婚时的财产分割纠纷。
3.3 婚姻关系存续期间财产管理
婚姻协议中可以约定夫妻双方在婚姻关系存续期间对共同财产的管理方式，如共同管理、分别管理或共同管理为主、分别管理为辅等。
四、案例分析
以下是一个关于离婚后房产分割的案例分析：
案例背景：张先生和李女士于2010年结婚，婚后共同购买了一套房产。2018年，两人因感情破裂决定离婚。在离婚过程中，双方对房产分割产生了争议。
案例分析：
- 房产购买时间为2010年，属于婚姻关系存续期间，因此属于夫妻共同财产。
- 房产购买资金为夫妻双方共同出资，因此属于共同财产。
- 双方无法协商一致，诉至法院。法院在判决时，会考虑以下因素：
- 房产的购买时间、资金来源；
- 双方的经济状况；
- 婚姻关系存续期间对房产的贡献；
- 儿童抚养权等因素。
根据以上因素，法院可能会判决房产归张先生所有，李女士获得等价的现金补偿。
五、总结
婚姻协议中的关键条款对于离婚后房产分割具有重要意义。明确房产归属、分割方式以及其他相关条款，有助于夫妻双方在离婚时避免不必要的纠纷。在签订婚姻协议时，建议咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性。