在婚姻生活中，房产往往被视为重要的共同财产。然而，当婚姻关系破裂，离婚成为不可避免的选择时，房产过户的问题也随之而来。今天，我们就来详细了解一下离婚后房产过户的费用明细，以及相关的婚姻法规定。
一、房产过户费用明细
1. 评估费
在房产过户过程中，首先需要进行房产评估。评估费根据房产的价值和评估机构的不同而有所差异。一般来说，评估费约为房产价值的0.5%左右。
2. 契税
契税是指购买房产时，根据购房金额缴纳的税费。离婚后房产过户，契税的缴纳标准如下：
- 首套住宅：90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。
- 二套住宅：契税为2%。
- 非住宅：契税为3%。
3. 印花税
印花税是指根据房屋买卖合同金额缴纳的税费。离婚后房产过户，印花税的缴纳标准如下：
- 首套住宅：0.05%。
- 二套住宅：0.05%。
- 非住宅：0.05%。
4. 交易手续费
交易手续费是指办理房产过户手续时，向相关部门缴纳的费用。交易手续费的标准如下：
- 首套住宅：3元/平方米。
- 二套住宅：3元/平方米。
- 非住宅：3元/平方米。
5. 其他费用
除了以上费用外，还可能产生以下费用：
- 产权证费：约80元/本。
- 按揭贷款注销费：根据银行规定，费用不一。
- 房产证登记费：约80元/本。
二、婚姻法规定
1. 房产归属
根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时，夫妻共同财产应当依法分割。房产作为共同财产，离婚时应当进行分割。
2. 过户方式
离婚后房产过户，可以采取以下两种方式：
- 协议过户：离婚双方协商一致，将房产过户给其中一方。
- 法院判决过户：若离婚双方对房产分割无法达成一致，可由法院判决房产归属，并办理过户手续。
3. 过户税费承担
离婚后房产过户，税费承担方式如下：
- 协议过户：离婚双方协商确定税费承担方式。
- 法院判决过户：根据法院判决确定税费承担方式。
三、总结
离婚后房产过户，涉及到一系列的费用和法律规定。了解这些费用明细和法律规定，有助于离婚双方更好地处理房产过户事宜。在实际操作过程中，建议咨询专业律师，确保过户过程顺利进行。