在现代社会，随着人们法律意识的提高，离婚案件日益增多。离婚时，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题往往成为双方争议的焦点。同时，债权债务的处理也是离婚过程中不可忽视的一环。本文将为您详细揭秘离婚后房产分割及债权债务处理的全攻略。
一、离婚后房产分割
1. 房产性质确定
首先，要明确离婚案件中房产的性质。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，属于夫妻共同财产，除非有证据证明该房产属于个人财产。
2. 房产价值评估
离婚案件中，房产分割前需对房产价值进行评估。评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估结果将作为分割房产的依据。
3. 房产分割方式
房产分割方式主要有以下几种：
- 协商分割：双方就房产分割达成一致意见，可以按照协商结果进行分割。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可由法院判决分割。法院判决时，会综合考虑房产价值、双方贡献等因素。
4. 房产分割流程
离婚案件中，房产分割流程如下：
- 双方提交房产分割申请书及相关证据；
- 法院受理案件，进行调解或判决；
- 判决生效后，办理房产过户手续。
二、债权债务处理
1. 债权处理
离婚案件中，夫妻共同债务需由双方共同承担。以下为债权处理要点：
- 确认债务性质：区分夫妻共同债务和个人债务；
- 协商处理：双方协商确定债务承担比例；
- 法院判决：若协商不成，由法院判决债务承担。
2. 债务处理流程
离婚案件中，债权处理流程如下：
- 双方提交债权债务处理申请书及相关证据；
- 法院受理案件，进行调解或判决；
- 判决生效后，执行债务清偿。
三、案例分析
以下为一起离婚案件中房产分割及债权债务处理的案例：
案情简介：李某与张某结婚，婚后购买一套房产。婚后，张某因个人原因欠下债务。离婚时，双方就房产分割及债务承担产生争议。
处理结果：
- 房产分割：法院判决房产归李某所有，张某支付李某相应的补偿；
- 债务承担：法院判决张某承担个人债务，李某不承担。
四、总结
离婚后，房产分割及债权债务处理是夫妻双方需要面对的重要问题。了解相关法律规定，掌握处理方法，有助于维护自身合法权益。在处理过程中，建议双方保持理智，通过协商或法院判决等方式解决问题。