当一段婚姻走到尽头，离婚成为了唯一的选择。在这个过程中，共同财产的分割是双方都十分关心的问题。特别是在房产这样的大宗资产上，如何做到既公平又合理，成为了许多夫妻关注的焦点。下面，我们就来揭秘离婚后如何合理分割共同财产，以及买房攻略的相关要点。
共同财产的认定
首先，我们需要明确什么是共同财产。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金；
- 生产、经营的收益；
- 财产继承或赠与所得；
- 其他应当归共同所有的财产。
需要注意的是，以下财产不属于共同财产：
- 一方婚前所得的财产；
- 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
- 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
- 一方专用的生活用品；
- 其他应当归一方的财产。
离婚后房产分割原则
离婚时，夫妻共同拥有的房产分割应遵循以下原则：
- 公平原则：分割财产时，应本着公平、合理的原则进行。
- 男女平等原则：分割财产时，男女双方享有平等的财产权利。
- 保护妇女、儿童和老年人合法权益原则：在分割财产时，要充分考虑妇女、儿童和老年人的合法权益。
房产分割方式
- 协议分割：夫妻双方就房产分割达成一致意见，可以采取协议分割的方式。
- 司法判决：夫妻双方无法就房产分割达成一致意见时，可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决。
买房攻略揭秘
- 明确购房目的：在购买房产前，首先要明确购房的目的，是为了自住还是投资。
- 了解市场行情：关注房地产市场动态，了解房价走势、政策变化等信息。
- 确定购房预算：根据自身经济状况，合理确定购房预算。
- 选择合适的房产：在购房过程中，要综合考虑地段、户型、配套设施等因素，选择合适的房产。
- 贷款事宜：了解贷款政策，合理选择贷款方式和还款方式。
总结
离婚后，合理分割共同财产是保障自身权益的重要环节。了解房产分割原则和买房攻略，有助于我们在面对婚姻变故时，能够更加从容应对。在处理共同财产分割问题时，建议双方本着公平、合理的原则，寻求和谐解决之道。