在当今社会，离婚已成为一种常见的现象。当夫妻双方决定结束婚姻关系时，共同房产的分割往往成为一大难题。而对于再婚的老人来说，房产继承也是一个需要慎重考虑的问题。本文将详细解析离婚后如何顺利分割共同房产，并为再婚老人提供房产继承攻略。
一、离婚后共同房产分割流程
协商解决：离婚双方应本着公平、自愿的原则，协商确定房产分割方案。可以请律师或相关专业人士参与协商，以确保双方的权益得到保障。
评估房产价值：在协商过程中，需要对房产进行评估，以确定其市场价值。评估可以由专业机构进行，也可以由双方共同认可的评估人员完成。
签订协议：协商一致后，双方应签订房产分割协议，明确各自应得的房产份额。协议内容应包括房产分割方式、房产过户时间等。
办理过户手续：签订协议后，双方应携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。过户过程中，如有争议，可申请仲裁或诉讼解决。
二、再婚老人房产继承攻略
明确继承顺序：根据《中华人民共和国继承法》规定，房产继承顺序为：配偶、子女、父母。再婚老人在立遗嘱时，应明确房产继承顺序，以避免纠纷。
立遗嘱：再婚老人可提前立遗嘱，明确房产继承份额和继承人。遗嘱应采用书面形式，并由遗嘱人签名或盖章。
见证人：立遗嘱时，应有两个以上见证人在场见证。见证人可以是亲属、朋友或专业人士。
公证遗嘱：为保障遗嘱的真实性和有效性，建议再婚老人将遗嘱进行公证。
保存遗嘱：立遗嘱后，应妥善保存遗嘱原件，避免遗失或损坏。
沟通协商：在遗产继承过程中，家庭成员之间应保持良好沟通，协商解决继承纠纷。
法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决房产继承问题。
三、案例分析
以下是一起离婚后共同房产分割的案例：
案例背景：李某与张某结婚多年，婚后购买了一套房产。婚后，张某因家庭矛盾起诉离婚，要求分割共同房产。
解决方案：在律师的协助下，李某与张某协商一致，决定将房产折价分割。经评估，房产价值为200万元，双方各得100万元。协议签订后，双方到房产管理部门办理过户手续。
总结：离婚后共同房产分割应遵循公平、自愿的原则，通过协商、评估、签订协议等流程完成。再婚老人在房产继承方面，应提前做好规划，立遗嘱、公证遗嘱，以保障自身权益。
通过本文的详细解析，相信大家对离婚后共同房产分割和再婚老人房产继承有了更深入的了解。在实际操作过程中，如遇到问题，可寻求专业律师或相关人士的帮助。