离婚时涉及到的财产分割问题，尤其是涉及到房产的分割，往往是双方都十分关注的问题。在中国，离婚房产分割的法律规定和实际操作中，有五大关键因素需要特别注意。
一、房产的性质
首先，需要明确房产的性质。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房产属于夫妻共同财产。但是，如果房产是在婚前购买，并且能够证明是婚前个人财产的，那么该房产应视为个人财产。
例子：
张三和李四在婚前各自购买了房产，并且能够证明房产属于婚前个人财产。那么，在离婚时，这两套房产应分别归各自所有。
二、房产的购买时间
房产的购买时间也是判断房产是否属于共同财产的一个重要因素。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么它通常被视为夫妻共同财产。
例子：
王五和赵六在结婚后购买了房产，那么这套房产在离婚时会被视为夫妻共同财产，需要进行分割。
三、房产的出资情况
在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方共同出资购买了房产，那么房产的出资情况将直接影响财产分割的结果。
例子：
陈七和刘八在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房产，这套房产在离婚时会被视为夫妻共同财产，分割时需要考虑双方出资的比例。
四、房产的使用情况
房产的使用情况，如是否用于家庭居住，也会影响财产分割的结果。通常情况下，如果房产用于家庭居住，那么在分割时可能会更加倾向于保障居住者的权益。
例子：
赵九和钱十在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，并且一直用于家庭居住。在离婚时，法院可能会考虑将房产判给需要居住的一方。
五、其他相关因素
除了上述四个关键因素外，还有一些其他因素也可能影响房产的分割，如双方的经济状况、子女抚养权等。
例子：
孙十一和周十二在离婚时，孙十一由于经济状况较差，而周十二有稳定的工作和收入。在这种情况下，法院可能会考虑孙十一的经济状况，在分割房产时给予一定的倾斜。
总结
离婚房产分割是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。了解这些关键因素，有助于夫妻双方在离婚时更好地维护自己的权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，以获取更详细的法律意见和帮助。