协议概述
离婚卖房协议，是离婚双方在协议离婚或判决离婚后，就房屋产权的分割、出售等事项达成的一致意见，并以书面形式确定的协议。该协议对于确保双方在房产分割过程中的权益得到保护具有重要意义。
协议要点
1. 协议双方
明确协议的双方，即离婚的男女双方，并注明各自的姓名、身份证号码等信息。
2. 房产基本情况
详细列出房屋的坐落位置、产权证号、面积、户型、购买时间、原价等信息。
3. 房产归属
约定房屋产权的归属，可以是协议离婚中的分割，也可以是其中一方全权购买。
- 协议离婚：明确双方在房屋产权分割中所占的比例，如“男方享有该房产60%的产权，女方享有该房产40%的产权”。
- 判决离婚：按照法院判决的房屋产权比例进行约定。
4. 房产出售
约定房屋出售的相关事项，包括出售方式、出售价格、出售时间等。
- 出售方式：可以是双方协商出售，也可以是通过中介机构出售。
- 出售价格：可以约定具体的价格，也可以约定根据市场行情自行定价。
- 出售时间：约定出售的完成时间，如“自协议签订之日起六个月内完成出售”。
5. 房产款项处理
明确房产出售所得款项的分配方式，包括以下内容：
- 还清原房贷：约定先从房产款项中支付原房贷本金及利息。
- 分割房产所得：按照协议中约定的房产产权比例进行分割，各自获得相应的款项。
6. 违约责任
约定如一方违约应承担的责任，如延迟付款、延迟出售等。
7. 协议解除
明确协议解除的条件，如双方达成新的协议、一方无法履行协议等。
8. 协议生效
约定协议的生效时间，如“自双方签字（或盖章）之日起生效”。
协议签署注意事项
- 协议内容要清晰、具体，避免产生歧义。
- 双方应就协议内容充分沟通，达成一致意见。
- 协议签署时，应亲自到场，不得由他人代签。
- 协议签署后，应保留好协议原件。
通过以上内容，希望能帮助您更好地了解离婚卖房协议的要点，确保双方权益得到有效保障。在实际操作过程中，如遇特殊情况，请咨询专业律师，以便得到更准确的解答。