在现代社会，随着婚姻观念的多元化，离婚现象日益普遍。其中，按揭房屋的分割成为离婚案件中的一大难题。本文将围绕离婚时按揭房屋如何分割展开，从法律依据和实际案例分析两方面进行探讨。
一、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
- 第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 第四十二条：夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
- 第十一条：夫妻双方对财产分割协商不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 第十二条：离婚时，一方尚未实际取得或者尚未明确可以取得的财产，可以判决归该方所有，也可以判决由另一方取得，还可以判决归双方共有。
二、实际案例分析
案例一：夫妻共同按揭购房，离婚时如何分割？
案情简介：甲、乙双方于2010年结婚，婚后共同按揭购买一套房产。2018年，双方因感情破裂协议离婚。离婚时，双方对房屋的分割产生争议。
判决结果：法院认为，该房产为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。考虑到甲、乙双方婚后共同还贷及房产增值等因素，判决该房产归乙所有，甲补偿乙相应的价值。
分析：本案中，法院在判决房屋分割时，综合考虑了双方婚后共同还贷、房产增值等因素，体现了公平、公正的原则。
案例二：一方婚前按揭购房，离婚时如何分割？
案情简介：甲于2010年婚前按揭购买一套房产，婚后乙加入共同还贷。2018年，双方因感情破裂协议离婚。离婚时，双方对房屋的分割产生争议。
判决结果：法院认为，该房产为甲婚前个人财产，乙加入共同还贷的部分属于夫妻共同财产。离婚时，该房产归甲所有，乙补偿甲相应的价值。
分析：本案中，法院在判决房屋分割时，明确了婚前个人财产和婚后共同财产的界限，保障了甲的合法权益。
三、总结
离婚时按揭房屋的分割，需要根据具体情况进行判断。在实际操作中，法院会综合考虑双方婚后共同还贷、房产增值、婚前个人财产等因素，力求实现公平、公正。对于离婚当事人而言，了解相关法律法规和实际案例分析，有助于维护自身合法权益。