在婚姻生活中，房产往往是最重要的共同财产之一。当夫妻双方决定离婚时，房产的分割往往成为争议的焦点。特别是涉及到按揭贷款的房产，如何合理分割不仅关系到双方的合法权益，还可能影响到未来的生活。以下是关于离婚时房产按揭分割的几个关键点，帮助你了解相关法律规定，确保自己的权益。
1. 房产归属的确定
首先，需要明确的是，离婚时房产的分割是基于房产的归属权。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻共同财产在离婚时应进行分割。对于按揭贷款的房产，以下几种情况较为常见：
- 共同财产：如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，且按揭贷款也是夫妻共同偿还的，那么该房产属于夫妻共同财产。
- 个人财产：如果房产是在婚前购买的，且按揭贷款也是婚前个人财产，那么该房产属于个人财产。
2. 按揭贷款的处理
在确定房产归属后，接下来需要处理的是按揭贷款的问题。以下是一些处理方式：
2.1 贷款继续由原房主偿还
如果房产属于共同财产，且双方同意由其中一方继续偿还按揭贷款，那么可以采取以下步骤：
- 协商一致：双方需就贷款偿还事宜达成一致意见，并签订相关协议。
- 变更贷款人：如果贷款人需要变更，需向银行提出申请，并提交相关材料。
- 银行审核：银行会审核变更申请，审核通过后，贷款人信息将发生变更。
2.2 双方共同偿还贷款
如果双方都希望继续拥有房产，可以选择共同偿还按揭贷款。此时，需要注意以下几点：
- 签订还款协议：明确双方各自的还款责任和比例。
- 定期沟通：确保双方都能按时偿还贷款，避免违约。
2.3 贷款提前偿还
如果一方不希望继续拥有房产，可以选择提前偿还按揭贷款。此时，需要注意以下几点：
- 协商一致：双方需就提前偿还贷款达成一致意见。
- 提前还款手续：向银行提出提前还款申请，并按照银行规定办理相关手续。
- 还款金额计算：确保提前还款金额准确无误。
3. 房产分割的具体操作
在处理完按揭贷款问题后，接下来就是房产分割的具体操作。以下是一些操作步骤：
3.1 评估房产价值
在分割房产前，需要对房产进行评估，以确定其市场价值。
3.2 协商分割方案
双方需就房产分割方案进行协商，包括分割比例、补偿方式等。
3.3 办理过户手续
在达成一致意见后，需办理房产过户手续，将房产登记在相应一方的名下。
4. 注意事项
在离婚时处理房产按揭分割，以下事项需要注意：
- 遵循法律规定：在处理过程中，要遵循相关法律法规，确保自身权益。
- 保持沟通：在处理过程中，双方要保持良好沟通，避免矛盾激化。
- 寻求专业帮助：如有需要，可以寻求律师、房产评估师等专业人士的帮助。
总之，离婚时房产按揭分割是一个复杂的过程，需要充分考虑双方权益。通过了解以上几点，相信你能够更好地应对这一挑战，确保自己的合法权益。