在婚姻关系中，房产往往是一个重要的财产组成部分。当婚姻关系走到尽头，房产分割成为离婚时不得不面对的问题。以下是一些关于离婚房产分割的法律要点，以及哪些情况下可以要回房产。
房产分割的基本原则
夫妻共同财产：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除非有证据证明是个人财产，否则视为夫妻共同财产。
平等分割：离婚时，夫妻共同财产应当均等分割。
哪些情况下可以要回房产？
婚前个人房产：如果房产是婚前个人财产，那么在离婚时，该房产通常归原所有人所有，除非双方有其他约定。
婚后一方全款购房：如果房产是在婚后由一方全款购买，并登记在该方名下，那么在离婚时，该房产可能被视为个人财产。
婚后共同还贷：如果婚后夫妻共同还贷，那么离婚时，还贷部分以及相对应的房产增值部分可能需要分割。
一方父母出资购房：如果房产是由一方父母出资购买，且仅登记在该方子女名下，通常视为个人财产。
房产分割协议：如果夫妻双方在离婚时达成协议，明确约定房产的归属，则应尊重双方意愿。
法律要点解析
房产登记：房产登记在谁的名下，通常视为该人的财产。
还贷部分：婚后共同还贷的部分，离婚时可能需要分割。
房产增值：婚后房产增值的部分，离婚时可能需要分割。
房产折价：如果房产需要折价分割，应参考市场价格。
子女抚养：在分割房产时，应考虑子女抚养权等因素。
实例分析
假设张三和李四结婚后，张三用自己的婚前存款全款购买了一套房产，并登记在自己的名下。婚后，双方共同还贷10年。在离婚时，如果双方没有达成协议，那么这套房产可能被视为张三的个人财产，而共同还贷的10年以及房产增值部分可能需要分割。
总结
离婚时房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、情感等多个方面。了解相关法律要点，有助于保护自身权益。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保房产分割的顺利进行。