在现实生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。当夫妻双方决定离婚时，如何合理分割房产成为一个棘手的问题。本文将详细阐述离婚时房产分割的法律依据，并解答一些常见问题。
一、法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
该意见对离婚时财产分割的具体问题进行了详细规定，包括：
- 住房问题：离婚时，夫妻双方均有权分割住房，但有特殊情况（如一方需抚养子女）的，可由一方居住，但使用期限一般不超过10年。
- 住房贷款：离婚时，夫妻双方应协商偿还住房贷款；如一方同意继续居住，另一方应承担相应的贷款份额。
二、常见问题解答
1. 离婚时，房产证上只有一方名字，另一方能否分割？
答案：可以。根据《婚姻法》的规定，离婚时夫妻共同财产应当分割。即使房产证上只有一方名字，另一方也有权要求分割。
2. 离婚时，一方将房产出售或赠与他人，另一方能否主张权利？
答案：可以。离婚时，夫妻共同财产应分割。如果一方将房产出售或赠与他人，另一方可以主张撤销该行为，要求重新分割房产。
3. 离婚时，一方将房产用于偿还债务，另一方能否主张权利？
答案：可以。离婚时，夫妻共同债务应由双方共同承担。如果一方将房产用于偿还债务，另一方可以主张分割房产，并要求对方承担相应的债务份额。
4. 离婚时，一方将房产分割协议签字后反悔，能否撤销？
答案：可以。离婚时，夫妻双方应本着平等、自愿、公平的原则协商分割财产。如果一方在签订协议后反悔，另一方可以请求人民法院撤销协议。
三、总结
离婚时房产分割是一个复杂的问题，需要双方在遵循法律法规的基础上，充分沟通、协商。在实际操作过程中，遇到问题时应及时咨询专业人士，以确保自身合法权益。