当一段婚姻走到尽头，离婚成为不可避免的选择时，房产分割往往是双方都关心的问题。房产作为婚姻中的重要资产，其合理分割对于双方的权益至关重要。本文将揭秘离婚时房产分割的常见问题，并提供相应的解决方案。
房产分割的法律依据
首先，我们需要明确的是，我国《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。因此，离婚时，夫妻双方对共同房产享有平等的分割权利。
常见问题一：离婚时房产属于哪方？
解答：离婚时，房产的归属需根据实际情况确定。若房产为夫妻共同财产，则原则上应平均分割；若房产属于婚前财产或一方赠与、继承所得，则属于个人财产，归该方所有。
常见问题二：离婚时，如何确定房产价值？
解答：离婚时，房产价值可参考市场评估价。双方可协商确定评估机构，并依据评估结果进行分割。
常见问题三：离婚时，如何进行房产分割？
解答：房产分割方式主要有以下几种：
- 房屋出售，分割房款：将房屋出售，分割所得房款。
- 房屋产权归一方，另一方给予经济补偿：一方取得房屋产权，另一方获得相应的经济补偿。
- 房屋产权共同拥有，但由一方居住：双方共同拥有房屋产权，但由一方居住，居住方支付另一方租金。
解决方案
方案一：协商解决
离婚时，夫妻双方应本着公平、合理的原则进行协商。通过沟通，找出双方都能接受的房产分割方案。
方案二：调解解决
若协商不成，可寻求人民调解委员会的帮助。调解员会根据相关法律法规和实际情况，提出合理的分割方案。
方案三：诉讼解决
若调解不成，双方可向人民法院提起诉讼。法院会根据案件事实和相关法律法规，依法判决房产分割方案。
案例分析
以下是一个离婚房产分割的案例：
案例背景：张先生与李女士婚后共同购买了一套房产，登记在张先生名下。婚后，张先生发现李女士出轨，两人决定离婚。双方对房产分割产生分歧。
解决方案：经协商，双方同意将房屋出售，所得房款平分。房屋出售后，双方各得房款50万元。
总结
离婚时，房产分割是一个复杂的问题，但只要双方本着公平、合理的原则，依法进行协商或诉讼，总能找到合适的解决方案。在实际操作中，建议夫妻双方在婚姻期间就房产分割问题达成一致意见，以避免日后产生纠纷。