在现实生活中，房产往往被视为婚姻中的重要资产。当夫妻双方决定离婚时，房产的分配问题往往成为争议的焦点。本文将详细介绍离婚时房产分配的法律依据，并结合实际案例进行分析，帮助读者更好地理解这一复杂问题。
一、法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》明确了夫妻共同财产的定义，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定外，为夫妻共同财产。
二、实际案例分析
案例一：婚前房产，婚后增值
【案情简介】：张某与李某于2010年结婚，婚前张某购置了一套房产。婚后，该房产价值大幅增值。2018年，两人因感情不和协议离婚，关于房产的分配成为争议焦点。
【法院判决】：法院认定，该房产属于张某婚前个人财产，但在婚姻关系存续期间，房产增值部分属于夫妻共同财产。因此，离婚时，法院判决张某和李某平分房产增值部分。
案例二：婚后共同还贷的房产
【案情简介】：王某与赵某于2015年结婚，婚后共同购置了一套房产。在婚姻关系存续期间，两人共同偿还了部分贷款。2019年，两人因家庭矛盾离婚，关于房产的分配成为争议焦点。
【法院判决】：法院认为，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，法院判决王某和赵某按照各自还贷比例和房产增值部分进行分配。
案例三：一方婚前房产，婚后共同还贷
【案情简介】：陈某与周某于2012年结婚，婚前陈某购置了一套房产。婚后，两人共同偿还了部分贷款。2018年，两人因感情破裂离婚，关于房产的分配成为争议焦点。
【法院判决】：法院认定，该房产属于陈某婚前个人财产。但在婚姻关系存续期间，两人共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。因此，离婚时，法院判决陈某和周某按照各自还贷比例和房产增值部分进行分配。
三、总结
离婚时房产的分配是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。在处理此类案件时，法院会综合考虑婚姻关系存续时间、房产购买时间、还贷情况等因素，确保离婚双方的合法权益得到保障。了解相关法律依据和实际案例分析，有助于我们在面对类似问题时，能够更好地维护自身权益。