当一段婚姻走到尽头，离婚成为了唯一的选择。在这个过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属权的确定往往成为双方关注的焦点。本文将为您详细解析离婚时房产分割的要点，以及协议中关于房产归属权的核心内容。
房产归属权的法律依据
首先，我们需要了解我国《婚姻法》的相关规定。根据《婚姻法》第十七条和第三十九条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除非有证据证明属于个人财产。房产作为夫妻共同财产，其归属权的确定需要遵循以下原则：
- 共同财产原则：婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房产属于共同财产。
- 个人财产原则：如果房产属于婚前财产，或者婚后因一方赠与、继承等原因取得，且能够证明属于个人财产，则该房产归个人所有。
协议上的房产归属权关键点
在离婚协议中，关于房产归属权的约定至关重要。以下是一些关键点：
1. 房产的具体信息
协议中应明确房产的坐落地址、建筑面积、产权证号等详细信息，以确保双方对房产有清晰的认识。
2. 房产的价值评估
在协议中，应对房产进行价值评估，以确定分割比例。评估方法可以参考市场价格或者委托专业机构进行。
3. 分割方式
房产分割方式主要包括以下几种：
- 按比例分割：根据夫妻双方对房产的贡献和需求，按比例分割房产。
- 竞价购买：由一方以市场价格购买另一方所拥有的房产份额。
- 折价补偿：一方放弃房产，由另一方支付相应的补偿金。
4. 产权过户
在协议中，应明确约定产权过户的具体时间和流程，以及过户所需的相关费用。
5. 居住权
对于离婚后仍然居住在房产中的夫妻，协议中应明确约定居住权，包括居住期限、居住条件等。
案例分析
以下是一个离婚房产分割的案例：
案例：张先生和李女士结婚多年，婚后共同购买了一套房产。离婚时，双方对房产归属权产生争议。经协商，双方达成以下协议：
- 房产归张先生所有。
- 李女士放弃房产，并获得张先生支付的人民币50万元作为补偿。
- 房产权过户手续在协议签订后一个月内办理完毕。
- 李女士在协议签订后一个月内搬离房产。
分析：本案中，双方在协议中明确了房产归属、分割方式、产权过户和居住权等关键内容，为后续的执行提供了明确的依据。
总结
离婚时，房产分割是夫妻双方需要重点关注的问题。通过了解协议上的房产归属权关键点，有助于双方在离婚过程中达成公平合理的分割方案。在实际操作中，建议双方在专业律师的指导下进行协商，以确保自身权益得到充分保障。