在面对婚姻破裂的现实时，房产分割往往成为双方关注的焦点。房产不仅代表着经济利益，还承载着双方的感情和回忆。那么，离婚时房产该如何分割呢？以下五大关键点将帮助你理清房产分割的问题。
一、房产归属
- 共同财产：根据《中华人民共和国婚姻法》，婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产。如果房产在婚后购买，则一般情况下视为夫妻共同财产。
- 个人财产：如果房产在婚前购买，并已支付完全款，且婚后没有共同还贷或增值部分，那么该房产可能属于个人财产。
二、还贷部分
- 共同还贷部分：离婚时，夫妻双方需要对共同还贷部分进行分割。分割方法通常为：夫妻双方按照各自婚姻存续期间的财产比例分割。
- 个人还贷部分：对于个人还贷部分，一般归个人所有。
三、房产增值
- 婚后增值部分：婚后房产的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
- 婚前增值部分：婚前房产的增值部分，如果属于个人财产，则归个人所有。
四、房产分割方式
- 协商分割：夫妻双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见后，可向法院申请判决或登记过户。
- 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可由法院根据实际情况进行判决。
五、特殊情况
- 共有产权：如果房产存在共有产权人，如父母，离婚时需征求共有产权人的意见。
- 房产抵押：如果房产存在抵押，离婚时需先解除抵押，再进行分割。
总结
离婚时房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。了解以上五大关键点，有助于夫妻双方在处理房产分割时更加理性和公正。在面临这一问题时，建议双方保持冷静，通过协商或法院判决等方式，合理分割房产，确保双方的合法权益。