在婚姻生活中，房产往往被视为家庭的重要资产。然而，当婚姻走到尽头，离婚时房产的分配问题也随之而来。了解以下10个关键点，有助于你在面对这一问题时能够更加从容应对。
1. 房产归属原则
首先，需要明确的是，离婚时房产的分配应当遵循公平原则。这意味着，在分割房产时，法院会综合考虑双方的贡献、经济状况等因素。
2. 房产登记情况
房产的登记情况是判断房产归属的重要依据。如果房产登记在一方名下，那么在没有特殊约定的情况下，该房产通常归登记方所有。
3. 购房资金来源
离婚时，法院会调查房产购买时的资金来源。如果购房资金来源于夫妻共同财产，那么在分割房产时，通常会按照夫妻双方对共同财产的贡献进行分割。
4. 还款情况
如果房产贷款是夫妻共同偿还的，那么在分割房产时，双方需要按照各自偿还的贷款比例来分担剩余贷款。
5. 房产增值部分
房产在婚姻关系存续期间产生的增值部分，也属于夫妻共同财产。因此，在分割房产时，增值部分也需要进行分割。
6. 产权证
产权证是证明房产所有权的法律文件。在离婚时，持有产权证的一方需要将产权证交给法院，以便进行房产分割。
7. 房产评估
在分割房产时，法院可能会委托专业机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。
8. 夫妻双方协商
在离婚时，夫妻双方可以就房产分割问题进行协商。如果双方能够达成一致意见，法院通常会尊重双方的决定。
9. 法院判决
如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，法院将根据相关法律规定和实际情况进行判决。
10. 诉讼时效
离婚时，关于房产分割的诉讼时效为两年。也就是说，如果一方在离婚后两年内未就房产分割问题提起诉讼，另一方可以拒绝分割。
总之，离婚时房产的分割是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。了解以上关键点，有助于你在面对这一问题时能够更加从容应对。同时，建议在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。