在现代社会，随着人们婚姻观念的逐渐转变，离婚现象也日益增多。房屋作为家庭的重要财产之一，在离婚时往往成为争议的焦点。那么，离婚时房屋如何公平分割呢？以下是一些关键点，帮助你维护自己的权益。
房屋分割的法律依据
首先，我们需要明确离婚时房屋分割的法律依据。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产应当依法分割。房屋作为夫妻共同财产的一种，其分割应当遵循以下原则：
- 男女平等原则：离婚时，夫妻双方对共同财产的分割应当平等对待，不得偏袒任何一方。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割共同财产时，应当考虑到子女的抚养和女方的实际需要。
- 协商一致原则：离婚时，夫妻双方应当协商一致，达成分割协议。
房屋分割的关键点
1. 房屋产权归属
在离婚时，首先要确定房屋的产权归属。房屋产权分为共有产权和单独产权两种情况：
- 共有产权：夫妻双方共同出资购买的房屋，属于共有产权。离婚时，应当按照房屋的市场价值进行分割。
- 单独产权：一方婚前购买的房屋，属于单独产权。离婚时，该房屋归产权方所有，但应当对另一方进行补偿。
2. 房屋价值评估
离婚时，需要对房屋进行价值评估，以确定分割比例。房屋价值评估可以委托房地产评估机构进行。评估结果将作为分割房屋的依据。
3. 分割方式
房屋分割可以采取以下几种方式：
- 实物分割：将房屋实物分割成两部分，分别归夫妻双方所有。
- 货币分割：将房屋出售，所得款项按照分割比例分配给夫妻双方。
- 协商分割：夫妻双方协商确定分割方式，可以是实物分割、货币分割或者混合分割。
4. 补偿问题
在离婚时，如果一方因房屋分割而获得较大份额，另一方可能需要支付相应的补偿。补偿金额可以根据房屋价值、夫妻双方的贡献等因素确定。
维权建议
在离婚时，为了维护自己的权益，以下建议可供参考：
- 收集证据：收集夫妻共同出资购房的证明、房屋产权证等相关证据，为分割房屋提供依据。
- 寻求法律援助：在处理离婚房屋分割问题时，可以寻求律师的帮助，以确保自己的权益得到保障。
- 保持冷静：在离婚过程中，保持冷静，避免情绪化，以免影响分割结果。
总之，离婚时房屋分割是一个复杂的问题，需要夫妻双方在法律框架内协商解决。了解以上关键点，有助于你更好地维护自己的权益。