在我国，离婚案件中房产归属问题一直是焦点之一。房子作为家庭的重要资产，其归属关系到双方的切身利益。本文将详细介绍离婚时房子归属的法律依据，并结合实际案例进行分析。
一、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》：该法规定了离婚时夫妻共同财产的分割原则。其中，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的房屋。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》：该意见明确了离婚案件中房产分割的具体操作方法。
二、房产归属原则
共同财产：离婚时，房屋若为夫妻共同财产，应进行分割。
个人财产：若房屋属于个人财产，如婚前个人所有、赠与或继承所得，则归个人所有。
房产登记：房屋产权登记证书上显示的产权人为离婚时房产的归属依据。
三、实际案例分析
案例一：婚前购房，婚后共同还贷
案情：张三婚前购买一套房子，登记在其名下。婚后，夫妻双方共同还贷。离婚时，房子如何分割？
分析：根据法律规定，该房屋为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。具体分割方式，可参照双方还贷比例及房屋增值部分进行协商。
案例二：婚后购房，婚后共同还贷
案情：李四婚后购买一套房子，登记在夫妻双方名下。婚后共同还贷。离婚时，房子如何分割？
分析：该房屋为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式与案例一类似，可参照还贷比例及房屋增值部分进行协商。
案例三：一方婚前购房，婚后支付首付款及还贷
案情：王五婚前购买一套房子，支付了部分首付款。婚后，王五支付剩余首付及还贷。离婚时，房子如何分割？
分析：该房屋为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式应考虑王五婚前支付的款项、婚后共同还贷情况及房屋增值部分。
四、总结
离婚时，房产归属问题需遵循法律规定及实际情况。在分割房产时，应充分考虑双方权益，协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
希望本文对您了解离婚时房产归属问题有所帮助。如有其他疑问，欢迎咨询专业律师。