在婚姻生活中，房产往往是最重要的共同财产之一。当夫妻双方决定离婚时，房产的分割问题往往成为焦点。下面，我将详细解析离婚时房子分割的相关法律依据和关键点。
1. 确定房产性质
首先，需要明确房产是否属于夫妻共同财产。根据中国法律，以下情况下的房产属于夫妻共同财产：
- 婚后购买的房产：无论是双方共同出资，还是一方出资但双方共同偿还贷款，婚后购买的房产一般视为共同财产。
- 婚后赠与的房产：如果房产是在婚后由一方赠与给夫妻双方的，也视为共同财产。
- 婚后继承的房产：婚后继承或接受遗赠的房产，如果没有特别指定只归一方所有，通常也属于共同财产。
2. 分割原则
在确定房产属于共同财产后，接下来就是分割原则的问题。以下是一些关键原则：
- 平等分割：在没有特殊约定的情况下，夫妻双方对共同财产有平等的权利。
- 照顾无过错方：在实际分割时，法院会考虑到双方的过错情况，对无过错方给予适当的照顾。
- 考虑子女抚养：如果涉及子女抚养问题，法院会考虑子女的利益，尽量保证子女的生活质量。
3. 实际分割方法
房产分割的具体方法包括：
- 直接分割：将房产出售，然后按比例分割出售所得。
- 折价分割：一方获得房产，另一方获得相应价值的现金补偿。
- 实物分割：如果房产可以物理分割，如多套房产，则可以实际分割。
4. 法律依据
以下是一些相关的法律条款：
- 《中华人民共和国婚姻法》：规定了夫妻共同财产的认定和分割原则。
- 《中华人民共和国合同法》：在涉及房产交易合同时，提供了相关法律依据。
5. 例子说明
假设张先生和李女士结婚后共同购买了一套房产，贷款由张先生支付。离婚时，双方协商决定房屋归李女士所有，但张先生需要支付相应的现金补偿。
6. 注意事项
- 及时咨询律师：在处理房产分割问题时，建议及时咨询专业律师，以获得最合适的解决方案。
- 保留证据：在婚姻生活中，双方应当保留好相关的房产证明、付款记录等证据，以备不时之需。
通过以上解析，相信你已经对离婚时房子如何分割有了较为全面的了解。记住，每个案件都有其特殊性，具体操作时还需结合实际情况和法律专业意见。