在我国，离婚案件中的房产分割和婚前财产界定是法律实践中较为常见且复杂的问题。以下将针对这两个问题进行详细解析，帮助大家更好地理解相关法律知识。
一、离婚时房子怎么分？
- 共有房产的分割
离婚时，如果房产属于夫妻共有，应当根据夫妻双方的实际贡献和房产的价值进行分割。以下是一些具体情形：
- 共同出资购买的房产：按照出资比例进行分割。
- 一方出资购买，另一方参与还贷的房产：房产归出资方所有，另一方可以要求分割共同还贷部分及房产增值部分。
- 一方出资购买，另一方提供劳动或承担家庭义务的房产：可以适当照顾一方的权益，但具体分割比例需根据实际情况确定。
- 个人房产的分割
如果房产属于一方婚前个人财产，离婚时该房产仍归原所有人所有。但若在婚后进行了还贷或者增值，另一方可以要求分割共同还贷部分及房产增值部分。
二、婚前财产如何界定？
婚前财产的界定主要依据以下原则：
- 财产取得时间：婚前取得的财产属于个人财产，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。
- 财产性质：法律明确规定的个人财产，如个人继承或赠与所得财产等，仍属于个人财产。
- 财产转化：婚前财产在婚后进行了投资、经营等活动，所得收益仍属于个人财产。
三、房产归属难题及解决方案
- 难题一：房产价值难以确定
解决方案：可以委托专业评估机构对房产进行评估，以确定其价值。
- 难题二：分割方案难以达成一致
解决方案：可以寻求法律援助，通过协商或诉讼方式解决。
- 难题三：一方故意隐藏财产
解决方案：可以申请法院调查取证，查明对方是否隐藏财产。
四、案例分析
【案例】甲、乙双方于2018年结婚，婚前甲购置了一套房产。婚后，乙参与还贷并承担了部分家庭开销。离婚时，双方对房产分割产生了争议。
分析：
- 该房产属于甲婚前个人财产。
- 乙参与还贷，可以要求分割共同还贷部分及房产增值部分。
- 具体分割比例可根据双方的实际贡献和房产价值进行协商。
五、总结
离婚时房产分割和婚前财产界定是法律实践中较为复杂的问题。了解相关法律规定，有助于夫妻双方在离婚过程中更好地维护自身权益。在实际操作中，如遇到困难，可寻求法律援助，以确保权益得到保障。