一、共同财产的定义
在离婚案件中，首先要明确的是夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金；
- 生产、经营的收益；
- 知识产权的收益；
- 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
- 其他应当归共同所有的财产。
二、分割原则
在分割夫妻共同财产时，应遵循以下原则：
- 男女平等原则：夫妻双方在财产分割上享有平等的权利；
- 照顾子女和女方权益原则：在分割财产时，应考虑子女的抚养需要和女方的实际需要；
- 照顾无过错方原则：在分割财产时，应考虑无过错方的合法权益；
- 照顾生产、生活特殊需要原则：在分割财产时，应考虑生产、生活特殊需要；
- 不得损害国家、集体和他人利益原则：在分割财产时，不得损害国家、集体和他人利益。
三、分割方式
夫妻共同财产的分割方式主要有以下几种：
- 协议分割：夫妻双方协商一致，对共同财产进行分割；
- 法院判决分割：夫妻双方无法达成协议，由法院判决分割；
- 竞价分割：对某些特殊财产，如房产、车辆等，可以采取竞价方式分割。
四、分割程序
- 提出分割请求：一方提出分割共同财产的请求；
- 协商或诉讼：双方协商或向法院提起诉讼；
- 法院判决：法院依法作出判决。
五、分割注意事项
- 明确财产范围：在分割财产前，应明确夫妻共同财产的范围，避免遗漏；
- 保留证据：在分割财产过程中，应注意保留相关证据，如银行流水、房产证等；
- 合理评估：对共同财产进行合理评估，确保分割的公平性；
- 尊重他人权益：在分割财产时，应尊重他人的合法权益，如子女的抚养权等；
- 专业咨询：在处理离婚财产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益。
通过以上五个关键点的介绍，相信大家对离婚时房子如何分割有了更清晰的认识。在实际操作中，还需根据具体情况进行调整，以确保双方权益得到充分保障。